买房的时候一定要提前先交订金吗？

• 132****6556 你要是真心想买那套房子,建议你通过正规的渠道(比如通过正规的房产公司签立合同)交纳定金. 注意,不是你说的订金,两者在法律上是有区别的.通俗点讲: “订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 如果发生意外.双方可以协商解决,可以退,也可不退.换句话说,没有严格的法律保障而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 所以你要是想买房,一定要注意合同上的订金和定金的区别 2012-12-25 16:28:13
• 147****7391 专家表示，《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”杨先生没有正当理由拒签合同，故应对自己的未履约行为承担责任。他交的4万元定金属于担保性质，在其违约时，开发商有权不予返还。 　　专家表示，“定金”从法律角度看具有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。与“定金”相比，“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。 2012-12-25 16:28:04

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