解套: 首批房奴集中"解套" 时间:2012年 上榜理由:首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前,我国大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10年至15年住房贷款期限计算,如今首批房贷将迎来清款大限,首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间,房价已经翻了几番,贷款买房者尝到甜头后,很多人再次挤入“房奴”大军。
全部3个回答 >2012年楼市标志性事件有哪些?
133****7693 | 2012-12-25 13:59:52-
148****1784 绿城卖地卖股断臂求生 事件回顾:在停牌一天之后,6月8日下午,绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会,宣布向香港九龙仓配股,涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后,九龙仓将持有绿城中国24.6%股权,成为绿城第二大股东。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示,2012年公司的首要目标是图生存。 事实上,今年以来,绿城已经多次卖项目割肉换现金,据悉,去年12月以来,绿城已处置了多个项目,总回笼资金超过60亿元。寿柏年更是强调,要主动处置部分项目,通过腾挪合理瘦身,加快公司现金流回笼,公司的目标是100个亿。 果然,6月22日,绿城一口气转让旗下9个项目给融创中国,套现金额达33.72亿元,其中7个项目控制权落入融创之手,同时绿城与融创成立合营公司。 2012-12-25 14:02:14
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141****8296 千亿“俱乐部”扩容 事件回顾:在独坐千亿“俱乐部”的两年后,万科终于不再孤单。在2012年12月21日这个“末日”,保利地产的多位高层均确认了公司年销售额超千亿的消息。 根据保利11月销售简报显示,保利11月销售金额87.03亿元,同比增长76.66%;销售面积72.8万平方米,同比增长72.92%。1-11月份,保利累计销售金额920.32亿元,超出了去年全年销售额26%,并超出700亿元的销售目标31%。 而据了解,早在12月16日,保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。而在保利1000亿元销售业绩中,除了150亿元来源于商业产品外,其余大部分均来源于住宅的销售,而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上,这一点也和万科颇为相似。 2012-12-25 14:02:10
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132****3034 万科深陷“地板门” 事件回顾:2月16日中午11点50分,一位网友在网上发帖爆料,称万科大量使用甲醛超标的安信木地板。 对此,万科集团董事长王石立即发布微博称,“一旦发现产品问题,万科将承担全部责任。” 值得一提的是,万科称王石16日当天下午3点飞机落地抵京,并不是特意从美国飞回来处理此事。但有报道称,王石本来要亲自出席国内某活动,该事件发生后,王石在该活动上并未亮相,而是改为视频讲话。 随后,万科接连做出承诺,安抚客户。2月20日,万科对此事在深圳召开新闻发布会,王石仍未出席。在新闻发布会上,万科执行副总裁周卫军介绍,万科16个城市29个楼盘使用安信地板,涉及上万套住房。 2012-12-25 14:01:54
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143****4610 年底地王频出 事件回顾:11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”诞生;11月30日,南京一举摘得全国总价“地王”。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。 2012年初,受楼市调控政策影响,各大房企销售业绩均不容乐观,资金链也十分紧张。同时,各地政府推地节奏明显放缓,土地市场的成交量持续冷清。 2012-12-25 14:01:36
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142****2438 温州楼市“崩盘” 事件回顾:国家统计局的**新数据显示,在内地70个大中城市中,11月温州新房价格同比下降幅度**大,达12.4%。国土资源部公布的城市地价监测数据也显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%。 而相比于上述数据,温州不少楼盘的实际降价力度更为“凶猛”。有报道称,曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”风向标的香缇半岛小区,在2009年开盘时,曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高,随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在,香缇半岛的房价缩水将近一半,每平方米只能卖到3万元左右。同时,代表温州市场**高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米,这一价格被媒体形容为“腰斩”。虽然10万的户型和5万的大不相同,并没有很大的可比性,但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”甚至就连价格一向坚挺的学区房,也不得不大幅降价销售。 2012-12-25 14:00:31
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131****1867 贵阳楼市新政送“户籍” 事件回顾:国庆长假之际,贵阳推出首次买房送户籍的新政震动了楼市,并引发了业内各方热议。 当时,业内不少声音称,贵阳新政实际上是对限购政策的一种松动执行,触发限购政策红线,可能会被叫停。然而,出乎意料的是,新政得到了默许。不过,这一新政的出台却让贵阳楼市的库存过高问题浮出水面。随即,贵阳即将沦为“第二个鄂尔多斯”的消息弥漫各地。 尽管业内对此说法不一,多数持否定态度。但据记者了解,贵阳确实拥有全国第一大盘,建筑面积以平方公里为单位,甚至一个大盘就相当于一个城区,不少楼房背靠大山,楼间距一般为相关规定的**小距离。 不过,10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬,贵阳举办“房交会”,11月19日,房交会组委会发布数据显示,展会3天共成交1108套房屋,成交金额近6.7亿元。这一系列数据,在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。 事实上,在外地人看来,贵阳这个全国房价**低的城市,其当地居民买房子就像“买白菜”一样,一般都有2套以上房子,甚至一家有5套房也不足为奇,而且套套面积不小,让不少北京刚需族艳羡不已。 此外,据当地一位开发商向记者表示,目前项目并没有资金困局,贷款和销售额等各种收入可以支撑企业,而且公司也不再投资新的房地产项目,待将现有的楼盘售罄之后,公司将彻底转型,完全剥离房地产业务。 点评:事实上,为防止贵阳沦为“第二个鄂尔多斯”,贵阳才出台的楼市新政,其希望在城市化过程中,通过新政吸引更多的人来贵阳,同时也消化了当地楼市相对较高的库存。贵阳楼市**终走向何方,我们且等且看。 2012-12-25 14:00:17
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135****0258 税试点扩容难产 事件回顾:8月20日,一则关于房产税的消息引来巨大关注。 据悉,这则消息内容不长,称据国家税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个**新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是,计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。 随后,湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。然而,关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。 9月下旬,国税总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上透露,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房产税制度,房产税具体深化时间可能在年底或明年初。目前来看,上述试点范围的扩大,不甚明朗。 11月下旬,财政部部长谢旭人提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。随后,中国社科院11月28日发布的报告提出,应及时推广沪渝经验,对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分,无论住房为何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。 点评:虽然房产税扩容的声音不断,但具体的相关细则却始终未出台。对此,不少业内人士表示,从重庆与上海房产税的试点来看,房产税征税额及范围并没有对刚需及房价起到多大影响,只是给地方政府增加了几十亿的收入,其对市场层面的影响更多的是心理上的。 不过,比起哪些城市将开征房产税,大家也许更关心的还是扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题。 2012-12-25 14:00:08
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房贷族月供“减负”2012年央行两次降息,5年以上贷款基准利率下调至6.55%,共计下调0.5个百分点。按照惯例,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率,这就意味着,有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。以等额本息还款方式(每个***供相同)为例,假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率计算,借款人的月供为6686.64元;在2013年元旦之后,按照6.55%的新利率标准,借款人的月供为6353.60元,比以前少333元。楼市“限购令”不解封2013年楼市限购依旧。去年12月25日,住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。业内人士认为,由于严格的“双限”(限购、限贷)政策短期内不存在放松可能,投资投机性需求限制依旧,阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。
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现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否**优化。如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的**买单。买房怎么能**省钱?精打细算,采取**省息的贷款方式。
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听说2024年楼市会有新变化,但具体怎么变还不好说。
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从2016年2月1日起,“超高投资回报率”“足不出户,享九年一贯制教育”“地铁就在家门口”“15分钟**西三环”等广告将不能再出现在广告牌上。 工商总局已于前几日发布规定,房地产广告必须真实、合法、准确、科学、不得欺骗诱导购房者,不能出现为购房者办理户口、就业、**等承诺的字样。 新增禁止性条款 1、不得含**或投资回报的承诺; 2、不得已到达具体参照物所需时间来标明位置; 3、不得有就业、**等承诺; 4、不得以规划中的市政条件为宣称。 买房者,特别是白领阶层,十分看重交通区位。毕竟谁也不想上班真的跟“取经”一样远。每天上下班在路上花费四五个小时的日子,体验一下就好了,可别来真的! 新广告法已经明确,炒作地铁盘概念是被严格禁止的。我们在买房时,能明确看到,类似“到达某一具体参照物所需时间”来标注自己项目位置的广告。可见交通的价值。不过开发商的宣传总是模棱两可,比如“五分钟**地铁”,使用什么交通工具,速度、交通状况都没有考虑。 很多买房者真正买房后,才大倒苦水:“地铁就在家门口”实际上走过去要花费20多分钟。甚至有很多开发商将规划中的地铁项目作为卖点宣传。而真正的地铁房,我们认为步行不能超过10分钟,而步行在15分钟以内的称之为准地铁房,而超过15分钟的项目则不具备地铁概念。 还有一种很明显的误导,那就是项目的位置示意图。开发商的项目位置示意图一般都模糊比例尺。除了醒目标出项目地理位置外,其他都只表明了方位,对于距离都模糊处理。 新广告法的效应 新广告法的生效,让以往由于开发商宣传导致的买房纠纷高居不下。我们在买房时,能够看到更多的真实信息,比如学区房,开发商如果没有敲定**就不敢随便宣传;规划中的市政工程,置业顾问也不能随便说了。消费者能以更理性的方式来选择是否购买。 还是那句老话,买房时,我们不能光听一面之词,如果有让你心动的广告词,请仔细核实相关宣传的真实性。
