要注意以下事项:1、水电有没有问题;2、墙面有没有渗水;3、墙面、地面有没有空鼓;4、门窗开关是否通畅;5、墙面有没有开裂及开裂的原因。
交房时要准备些的资料及工具?收房验房时要注意哪些事项?
151****6567 | 2012-12-25 10:10:16
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145****9121 在验房后,购房者应在验收单上填写书面意见,不要仅仅口头告知工作人员,因为只有书面依据方可利于日后维权。发现问题或有不满意的地方,建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题,将书面呈递给开发商让其签收,避免留下后患。
如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2012-12-25 10:11:54 -
152****4378 验房时不要忽视有关设施安全性能的检查。如安全护栏,目前阳台大都是全封闭式的落地窗,虽然玻璃有一定的安全性,但是根据设计规范是必须安装护栏的。六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米。 2012-12-25 10:11:46
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146****8562 验房时不仅仅要查看有没有“两书一表”,还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。 2012-12-25 10:11:13
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151****9652 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》是验房要看的**重要的三份材料。这三份材料是楼盘通过验收的标志,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。 2012-12-25 10:10:55
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155****5319 在交房时,开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料,此时他们一般只会提醒购房者携带身份证、购房合同、付款收据等证件资料,但购房者验收不能只用眼看,还要用专业的工具来辅助检测,如有条件,尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。 2012-12-25 10:10:41
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1、小榔头:拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。 3、纸片:检测在厨房、卫生间预留的排气通道是否正常。用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走,那么就证明排气通道没有问题。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:主要用来检查插座;如果没有电笔,也可用有指示灯的插排。 6、软管:测量地面的平整度。将注满水的软管两端分别置于地面两侧靠墙处,待软管内的水静止后,用尺测量两端高度;如果两端高度差超过0.5cm,则地面需要进行平整。 7、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。按规定,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下
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验房是购房者行使知情权的重要环节。如发现房屋存在质量问题,购房者有权要求开发商整改或赔偿。建议购房者留存验房记录,以便日后维权。
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我听说在收房验房时,要检查房屋结构、装修材料、水电设施等,还要看墙面、地面有没有裂缝、渗水等问题。不过具体怎么操作,我也不是很清楚,你可以请教一下专业的房产经纪人或者验房师。
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