2013年房价大涨可能性大吗？为什么？

• 132****8904 不可能，目前的微涨是开发商营销手段高明，只是昙花一现罢了，国家限购政策是不会松懈的，要不然以前的努力就白费了，2013房价必会下降，这是全囯老百姓所希望看到的，是老百姓的心声....让我们拭目以待吧......。
  。。 2012-12-25 21:06:20
• 145****9593 楼市还有调控的话，暴涨的可能性就不是很大。 2012-12-25 14:10:26
• 144****2996 2013年的房价暴涨论，其实现的可能性甚低；未来随着中国居民的收入倍增，房价仍有一定空间，但余地已不大。 2012-12-25 10:11:04
• 148****4029 住宅好于非住宅。房地产调控政策导致过去数年非住宅的供应大增，但中国首次置业和改善型居住是目前需求的主流，电商平台的兴起则又推动了大型商业卖场的需求趋于萎缩。
  因此，非住宅的销售尤其是三四线城市的非住宅销售将比较艰难。不仅如此，我甚至倾向于认为，在一些中西部城市，城市综合体泡沫已悄然浮现。 2012-12-25 10:10:38
• 145****6272 大涨可能性不大咧。　第一，巨大的库存导致价格难涨。从绝对库存来看，2010年和2011年底的房屋在建面积分别约为40亿和50亿平方米，估计到2012年底，房屋在建面积可能超过56亿平方米，扣除保障房和单位自建，商品房在建面积可能超过40亿平方米。加上已获得销售许可的待售面积3亿平方米，库存足够销售4年。　从相对库存来看，2012年全年房屋新开工约有16亿平方米，但销售不足10亿平方米，库存仍在增加。从库存消化的节奏看，经验是，销竣比在1.5左右时，楼市供求相对平衡。2010年下半年，一线城市销竣比曾高达2以上，楼市陷入无房可卖的恐慌状态。而2012年以来，销竣比从2月份的1.15温和上升至年底的1.35，库存消化缓慢。因此，房地产供过于求的状况已形成，房价整体上既无暴涨基础，更不可能有供应断档之忧。　　第二，政策的调控仍将延续，继续收紧或放松的可能性都不大。新近的中央经济工作会议显示，明年经济增长和通胀的目标可能分别为7.5%和4％，财政预算赤字率和广义货币供应量增长则可能分别为2%~2.5%和14％~14.5%。中央经济工作会议对房价调控使用了“坚持”一词，显示明年宏观调控即便有所放松，其前提也是物价、房价的相对稳定，房地产调控政策明显放松是无望的。房产税等更严厉的措施似乎也未到推出时点，这将保证房地产运行在相对平稳的轨迹上。考虑到2013年是保障房中可售部分的供应高峰，因此2013年房屋销售面积可能接近11亿平方米，预计房价整体涨幅可能和CPI接近。 2012-12-25 10:10:25

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