违反限购政策买了新的住房，会对所买的房子造成什么影响？

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，比2011年公布的江西限购政策更加严厉。南昌地产界业内人士接受记者采访时认为，按此细则条款，与南昌此前公布的限购令相比，住房限购区域可能由城区延伸到新建、南昌等县。二手房交易税费方面，由于按转让所得20%征个税，将使交易成本明显上升。 根据南昌2011年2月公布的住房限购令举措，涉及范围是：在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，不含新建、南昌、安义等4县。而“国五条”规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域，意味着南昌若出台新的限购举措，范围可能会延伸至新建县、南昌县等区域。 同时，国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，将进行约谈和问责。 按南昌现行房屋产权转让交易相关税费，在个人所得税方面：满五年且属于家庭唯一的生活用房，免交；个人购房未满5年的住宅，或满5年非一套，为成交价的1%；个人原房产为赠与、继承取得，按20%收取；个人非住宅，按成交价的1.5%收取。也就是说，交个税是以总价来计算。而“国五条”是按转让所得征收20%，即以差价部分征个税。 以南昌某人转让购房未满5年的住宅，或满5年非一套住宅为例，买时一次性付款，如今房子总价60万元，增值20万元。那么按现行的个税计算方式，为60万元×1%=6000元；而“国五条”征收所得20%：20万元×20%=4万元。可见，交易成本明显大幅提高。另外，2011年南昌的住房限购令还规定，个人将购买不足5年的住房、超过5年（含5年）的非普通住房，还得差额征收营业税。 “国五条”规定，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标。记者注意到，2011年南昌出台的“限涨令”为年涨幅不超10%，并低于年城镇居民收入增幅。2011年、2012年，从国家统计局公布有关南昌的房价指数看，两年的年度涨幅均未超标。 贷款利率方面，“国五条”规定，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。南昌目前执行的房贷政策为：**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。江西老楼地产董事长殷升表示，住房转让所得征收20%个税，这对投资性购房来说，无疑是**严厉的举措，按近几年南昌房价涨幅看，购买不少房子转让处于无利或微利状态，会打消投资购房心理。同时，限购区域若扩大，会对近两年房价涨幅过大的南昌县、新建县板块起到抑制作用。综观“国五条”影响，房地产市场将会受到明显的冲击。

没什么不好，楼层高景观好啊，不过家里有恐高的就不要了。要看自己喜欢了，没啥不好的

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对这种情况共有两个解决办法：1、先卖后买。若是在户籍所在地，夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地，需要将两套房产都卖掉，变成无房家庭;另外，还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因，不愿先卖再买，可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用，也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地，那么就要求其父母也有异地购方资格，并且，夫妻要在连续时间内缴纳社保。违反“限购令”签订的购房合同如何处理?若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

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这相当于骗购了哦！后果比较严重的

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国家买房新政策20191、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

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