为了取悦买家并且引诱买家购房,有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求,如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款,但等到发展商不承认时,买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是,一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思,等与发展商理论时,发展商也不会承认或承担责任。一定要签书面的东西啊
全部4个回答 >买房的时候和我签订合同的是委托***人而不是开发商,合同是否具有法律效益?
143****7166 | 2012-12-22 10:50:50
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为维护你的权益,你可以把宣传广告写入合同,来维护你的合法利益
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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定”。建设部房地产业司和体改法规司编写的《〈市房地产管理法〉条文释义》在对这一条进行解释时认为:“商品房预售后,在竣工之前的再行转让,即俗称转让‘楼花’的问题,一般应当允许。这样可以促进商品房预售,搞活房地产市场”。而且,我国法律、法规对房屋期权转让未有禁止性规定,建设部《城市房地产抵押管理办法》也允许商品房期权进行抵押。
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购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。 通常,导致房屋销售合同无效有两种: 1、开发商的项目没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。 2、开发商欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
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定金有双重法律效率,既可作为合同担保,保障合同履行;又可以作为合同成立的证明。定金具有惩罚性,给付定金的一方若不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。
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