买房的时候和我签订合同的是委托***人而不是开发商，合同是否具有法律效益？

为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。一定要签书面的东西啊

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为维护你的权益，你可以把宣传广告写入合同，来维护你的合法利益

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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。建设部房地产业司和体改法规司编写的《〈市房地产管理法〉条文释义》在对这一条进行解释时认为：“商品房预售后，在竣工之前的再行转让，即俗称转让‘楼花’的问题，一般应当允许。这样可以促进商品房预售，搞活房地产市场”。而且，我国法律、法规对房屋期权转让未有禁止性规定，建设部《城市房地产抵押管理办法》也允许商品房期权进行抵押。

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小产权房合同法律效力需看其是否符合法律规定。

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购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。 通常，导致房屋销售合同无效有两种： 1、开发商的项目没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2、开发商欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。