老公婚前的购房，房产证也是老公的名字，老婆只花了钱装修，如果离婚妻子会净身出户吗？

房产证只写老公的名字妻子是否有份，需要分为三种情况，第一，婚前如果是两人中的某一方**买房，在结婚之后夫妻双方一起还贷，双方协议补偿的房屋归**方，并偿还另一方共同还贷款及补偿房屋增值部分；第二，一方父母出资为子女购买，房产证上只写了儿子的名字，那么房屋属你老公。第三，如果婚后夫妻共同出资的，应还是夫妻共同财产。双方家长购买的不动产，那么这种不动产就被认定为是双方按照自己的家长出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。

这个比较麻烦诶，按照新婚姻法规定，婚前财产归个人所有，婚后财产除非有特别约定归夫妻共有。你要举怔婚前您投入装修的费用和婚后双方就共同财产的约定等内容。

需要变更申请表、变更协议、预告登记证明一份、原已登记商品房合同一式两份、屋主身份证件，住房证明情况、婚姻证明、户口簿、纳税证明。

一般来讲，婚姻存续期间，所得财产均为夫妻共同财产。从法理上讲，可以让你丈夫声明该财产为你个人财产，但本人实践中为碰到过这样的实际案例，不知在有纠纷时，法院的具体认定。按照**新的婚姻法解释三，可以以你父母给你出钱，登记在你名下的方式购买。也就是在具体购房时，你父母出钱购买房产，登记在你名下。要注意：如果做到符合父母出钱的方式。可以把钱从你父母的账户上划走，或者其他类似方式。

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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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