经济适用房价格构成是怎样的？有哪些费用组成？

经济适用房的价格是怎样的？制度又如何？一起来了解一下太原经适房的现状。 一、经济适用房价格制度： 保本微利 据了解，经适房价格实行政府指导价。价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。 经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等。税金是依照国家规定的税目和税率计算。利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算。 确定过程 房地产开发经营企业要在经适房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请。价格主管部门接到定价申请后，会同建设(房地产)主管部门审查成本费用，核定销售(预售)价格。有关部门确定的经济适用房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，还要以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。 严格监管 房地产开发经营企业要实行明码标价，在销售场所显着位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号，接受社会监督。同时，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。 各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理。 二、经济适用房价格介绍： 太原市经济适用房售价在3000-3100元，按照目前70平米计算，价格为21万，如果按照建筑的地理位置来看，价格相比周边商品房，并没有多少价格优势，相信还是有很多人放弃名额，因为不说其地理位置偏远，生活不便，价格也没有体现经济的原则，市区内一套二手老楼房60平米左右售价也就在25万上下，但是出行极为方便，配套也齐全。

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。 （一）价格结算方法 购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。

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根据宁波出台的**新经济适用房价格规定，经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中开发成本占据主要部分。综合看来，今年宁波经济适用房价格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房动辄10000元/平方米的价格，还是非常有吸引力的。

大概是2000多到3000左右的样子。

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一、经济适用房价格是多少 (1)住房建设的征地和拆迁补偿安置费; (2)审查设计和前期工程费; (3)住宅小区基础设施建设费; (4)建设工程费。 以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。 二、经济适用房的申请手续 申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理： (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》; (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明; (三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天; (四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序; (五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。