徐州市的经济适用房价格是怎样的？

现在还没开始（个人要在清明节过后开始），只是企业单位下岗的开始申请了，手续很繁琐，首先年均收入一人要在806元以下，人均住房要在15平方米以下……要带夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，住房证明（房产证、公房租约本，房屋租赁登记备案证明，拆迁合同房屋规划许可证）城区常住非农业户口5年以上证明……各证件复印件3份……

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徐州市经济适用房申请条件：1.城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：　　(一)具有市区常住户口5年以上；　　(二)家庭人均月收入低于600元（含600元）；　　(三)无房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，根据市区商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，定期向社会公布。

徐州经济适用房买卖政策：政府享有优先收购权。相关人士介绍说，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年才可以转让，不满5年的不得直接上市交易。细则中要求，出售时转让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户所取得的经济适用住房，在5年后上市时不受此限制。

理论上，经济适用住房的购买人只要符合商业银行和公积金贷款的条件是可以按揭的！ 但实际上，要看经济适用住房建设的开发商愿意不愿意提高按揭担保。比如我们这里前不久确定的一批经济适用住房购买人，现在甲公司的就有按揭贷款，选择乙公司的就没有按揭贷款。

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全国各地根据本地区居民年收入情况,制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。定价标准:经济适用房价格以保本微利为原则,与同一区域地段内的普通商品房价格有一定的差价。一般来讲,同一区域地段内的普通商品房价格与经济适用房价格相差每平方米500元左右。经济适用住房是指**提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，俗称“保障房”。面积和一般住房相同，因为是保障性住房，价格普遍较低，但是也是因为其性质国家规定，此类房屋不满5年的不得上市交易（除**部门回购外），即使满5年了，还有相当大一笔税费（土地收益税），一般是50%左右，具体看各个地方！举例来说，房子买过来时价格为10万，现在卖出价为50万，那土地收益税为其中受益的50%，也就是40万乘50%，即20万！购买此类房屋需认清税费，谨防受骗！经济适用房价格是按成本价加上规定的税利，由物价部门核定的。各地各楼盘成本不同，价格各异，没有统一的价格。