现在手上有点钱，全款买房有点困难，我是等钱攒够了一次性付款呢？还是现在按揭呢？

你是买的新房还是二手房呢?如果是新房的话你可以先交一部分房款，和开发商先签订一份按揭的合同，然后凭购房合同还有发票去提取公积金，等公积金提取出来了再交清全部房款，签订一次性的合同，原先的合同作废就可以了。如果你是购买的二手房，那就必须是房产先过户到你名下，你凭房产证才能提取公积金的。

一次性付款和按揭各有各的好处。一次性付款划算在哪里？1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。2. 银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。3. 减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。按揭又有哪些好处呢？1. 按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的**好的选择。2. 时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限。3. 在合适的时机买到房子， 选 择空间较大。4. 利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。5. **款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。

全部3个回答 >

目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。　　以10万元为例，市民购买短期理财产品或者购买国债，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息，也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出。如果拿10万元投资在风险更高的股市里，年初至今，亏损至少在10%左右(按大盘指数粗略计算)，目前开始投资计算，一年后也可能会超过10%的收益。如果是做生意当流动资金用，每年收益超过8%的话，则不用考虑提前还贷。　　建议：　　三种情况不适合提前还贷　　市民是否该提前还贷呢?听听理财经理怎么说。　　杜经理说，提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷，有几种情况则不适合提前还贷。　　享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按**新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。　　客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

买房按揭好还是一次性付清好主要还是看大家的经济实力，如果说是经济能力比较强的话，一次性付清可以省去很多的麻烦事，但如果经济条件有限的话，就只能够选择按揭贷款。分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，但是分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，对个人征信有影响，从经济上分析，如果钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算。全款买房可以免除各种手续费，银行利息等杂费，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷，但是全款买房比较考验经济实力，尤其是像现在许多的房价动辄好几百万元，并不是一般家庭能够承受得起的，所以说如果有钱的话，而且这部分钱对于整个家庭来说并不会占据太大的比重，建议大家可以考虑全款买房。

只有10余套现房在售了，具体怎么付款建议咨询售楼处

全部2个回答 >