一般情况下,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
如何还房贷才是**划算的?提前还贷有哪些注意事项要当心?
141****8439 | 2012-12-19 12:03:25-
137****7341 提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 2012-12-19 12:04:06
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136****0966 这些人提前还贷比较划算。一类是处于还款初期的借款人提前还贷**划算,尤其是选择等额本金还款的借款人,还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。 2012-12-19 12:04:04
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除了钱,提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。
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公证委托他人还贷觧压有什么规定
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提前还款前,评估个人财务状况,了解银行政策,避免不必要的费用。
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不少购房者攒够钱去银行打算提前还贷,却被告知有违约金。俗话说无债一身轻,但是并不是选择提前还贷就划算了。即使利息不用再缴纳,但是还有违约金。也有一部分人有好的投资途径会选择将闲钱用于投资而不去提前还房贷。那么下面我们来看看关于提前还贷的那些事。 一、银行收取提前还贷违约金是否合理 银行这么做,是否合理?法律人士解释道一般情况下不存在违规。购房合同中都会约定提前还款需要如何缴纳违约金,这是共同认可的条款所以不存在违规,但是**高违约金金额受到合同或法律的约束,即不得超过本金的5%。 二、违约金怎么算 提前还款的违约金比例是根据贷款银行的规定的,不同的银行有不同的规定。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。 三、哪些情形不适合提前还款 1、还贷年限已经过半,不适合提前还款 按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。 2、公积金贷款 一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上**低,与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财更合适。 四、关于银行的那些秘密 1、等额本金贷款,提前还款更划算 等额本息:每月还款额是固定的 等额本金:把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少,所以如果打算提前还款,等额本金的贷款方式比较划算。 2、信用卡自动扣款日未必是**后还款日 通过atm或柜台办理还款,划账结算的**后时间是当天24时,但若关联自动还款的话,往往在**后还款日的下午5时就划账。使用自动还款的用户**好提前查看自己账户余额是否足够,并在**后还款日之前2天至3天存入足额资金,否则极有可能导致自动还款失败。 五、提前还贷注意事项 提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。 按照各家分行的说法,其实贷款的事情,很多操作的权利都是掌握在支行手里的,具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行,所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题,的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外,加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。 以上是对提前还贷的介绍,提前还贷有几种方式,可以全部提前还完,也可以选择部分提前还款。不管哪种方式一定要看目前的实际情况,因为有的情况下提前还款也是不合适的。
