恐慌买房日光盘是开发商炒作伎俩吗？房产交易过程中要警惕哪些买房陷阱？

• 158****6707 恐慌买房、日光盘都是很少数的。基本都是被开发商或者中介拿来炒作的，听听看看就算了吧。买房常见的购房陷阱有：1、虚假广告，设计精美的广告经常是吹的天花乱坠的，买房的时候要仔细阅读购房合同里面的内容，必要的时候要求开发商把广告宣传的内容载入正式的购房合同里面。2、签订购房合同的时候一定要耐心看完全文，仔细推敲文字。3、内部认购**好不要相信。内部认购是房地产开发商不公开的预售商品房，价格确实低，但是一些内部认购的商品房是在没有缺取得《商品房预售许可证》的情况下销售的房子，其不受法律保护，购房权益是对不到保障的。4、开发商债务缠身，房子已经被抵押。尽量选择信誉好的开发商，被抵押了的房子坚决不买。5、物业乱收费。6、房产证拖着不办。 2012-12-19 10:20:55
• 137****9184 看房选房时的陷阱：　1、广告： [陷阱一]以起价混淆视听，制造低价诱惑。→ 警惕房地产广告陷阱 “花花”楼市招数广而告之[陷阱二]精美图片造美丽童话→ 警惕：展会看房“三陷阱”　2、沙盘、样板间 [陷阱]刻意减少样板间家具尺寸，促使看房人形成面积大的错觉。→ 小心购房第一陷阱 － 虚假广告、沙盘、样板间　3、售楼*** [招数]逼订（业内叫sp）]如：售楼人员互相配合打假电话，托儿假装成顾客；封杀客户的第一需求...→ 女大学生披露售楼***卖楼内幕：五大骗人招数→ 售楼***自曝“惯用伎俩” 购房谨防温柔“陷阱”　4、楼盘“联谊” [陷阱]促销活动打心理战、抽大奖猫腻多→ 楼盘大搞联谊玄机何在 购房遇温柔陷阱还需擦亮眼签订购房合同时的陷阱：[陷阱]认购定金难归还→ 置业知识：定金、预付款和订金的区别　　下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。→ 警惕购房陷阱 开发商“定金”设套骗取购房者钱财　　律师：“开发商在没有《商品房销售许可证》的情况下，收取消费者的订金，这是一种变相的预售行为，属违法。其实，开发商这种变相预售的做法就是在利用消费者的钱赚钱”。→　合同玩文字游戏 定金改订金 房地产交易陷阱多　　消费者往往在以下几个方面容易被“套”：(1)房产证办理难。(2)居住环境、配套设施、规划布局甚至是住房面积、宣传材料、规划图与建筑实物不符。(3)设置合同“机关”。(4)房子表里不一。⑸虚假广告，一房多售。 2012-12-19 10:13:28
• 156****6593 所谓的特价房是打死都不能相信的。 2012-12-19 10:12:02
• 132****3641 第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。　　第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。　　第三大陷阱：“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。　　第四大陷阱：“门外风光不见了”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。　　第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。　　第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。 2012-12-19 10:11:30
• 141****2767 恐慌买房、日光盘都只是一种宣传炒作，2012年楼市下半年确实也有好转，刚需族有买房的需求，这些东西都是很常见的。房产交易过程中常见的买房陷阱：1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、承诺缩水业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。4、信贷陷阱房贷七折政策出台后，业主翘首期待政策落到实处，但某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件，增加实施难度，使得房贷七折大打折扣！本应早就执行的政策迟迟不能落实，给那些期盼的购房者带来只有无期的等待和茫然！银行的诚信到底在哪？相关房价有松动买房更要谨慎5、样板间陷阱样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。 2012-12-19 10:10:50
• 131****3620 业内人士貌似说北京恐慌买房是个个例，不能很好的说明问题的。北京“涨价70万元”房源4月就已经以250万元的价格在链家挂牌，并在9月从250元万降价至235万元。后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，其间也曾多次表示想上调挂牌价格。而**终12月初将挂牌价调到300万元，此价格远远高于市场价格，出售难度非常大，已经失去了实际意义。　　“即使是在楼市**火爆的2009年，也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”，中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，而且仅仅是通过中介的业务员介绍，并未有成交情况的验证。“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩，假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷，更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。 2012-12-19 10:08:29