请问厦门住房公积金贷款与商业性住房贷款提供材料与办理程序上有什么区别？

住房公积金贷款的利率明显低于商业性住房贷款： ( l )住房公积金贷欲年利率： 5 年以下（含5年）4.0% , 5 年以上 4.5% ; ( 2 )商业性住房贷欲年利率： 5 年以下（含5年）6.0% . 5 年以上6.55 % 。

这个要看城市，政策管理松懈的地方可以，北京条件是先把商业贷款还上,也就是还清。然后在做公积金贷款,直接商贷转公积金是不可能的。

个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

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是一样的,只是说话不同,利率不同。

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个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的不同点主要表现在以下五个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。 (3)贷款资金来源不同。商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为3.33%； 5年以上的，年利率为3.87%，均低于商业性贷款利率。 (5)贷款风险承担主体不同。商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。