请问首套是福州市区的纯商业贷款，目前仍然在按揭中，但现在连江买纯公积金贷款是属于首套还是二套？

算二套房，新政策是认房认贷，你首套房贷款没有还清，房子又登记在名下，算有房，再买，就是二套，二套房买入，**60%，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%

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根据现行标准，无论你之前的房子是否贷款，二套贷款都要**60%

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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。某国有银行相关部门负责人透露，首套房贷的政策调整是因为“国五条”贯彻实施的消息出台后，佛山市民近段时间买房的需求增加。“目前各个银行在房贷业务方面的信贷额度都偏紧，我们行也是执行上级行利率政策进行调整。”

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房子卖掉之后再次购买房子，如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款，即便是房屋登记系统查不到房产，再次购买房子仍然算二套房，因为现在房子在计算的时候，不是只看房不看贷，是既看房又看贷，在银行贷款系统当中如果能够查到记录，再次贷款购房也是算第2套住房的。所谓的首套房指的就是个人，包括整个家庭名下没有过购房记录，也没有过住房抵押贷款申请的记录。首套房和二套房的差别还是比较大的，首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策，而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押贷款的利率不同，二套房的利率会更高一些，在基础利率之上上浮10%左右。所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后，等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。

积金首套五年期以上利率目前是3.25%；商贷首套是4.9%的五年期以上基准利率还要上浮10%，这样算肯定是公积金划算的，但是公积金的贷款额是有限制的，各方面符合条件的话**高能贷120万，如果需要更多额度用组合贷比纯商贷的利率要划算，公积金部分是按公积金利率执行的

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