购房砍价有哪些技巧么？求经验分享～小女子先谢谢各位哒！

具体办理流程如下： 第一步：申请人向户籍所在地的街道办事处提出书面申请，提供家庭成员户籍证明、低保证明、婚姻证明、残疾证明等相关证明材料的原件和复印件，填写相关申请表； 第二步：户籍所在街道办事处初审，将相关材料和初审意见报区房管局审核； 第三步：区房管局在收到申请15日内完成审核（通过入户调查、邻里访问、查档取证等方式对申请家庭收入和住房状况进行审核）； 第四步：区房管局会同街道办事处在申请家庭的居住地进行为期15天公示，公示无异议后将资料报市住房保障中心审核； 第五步：市住房保障中心10日内对区房管局报送材料完成审核，审查合格的由住房保障中心指定媒体进行公示，公示无异议后，市住房保障中心进行登记，核发《成都市**彽收入家庭实物配租资格认定通知单》。

就是你一个月交的公积金不能太多了，有限制，不能把工资全部上缴的。

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1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗

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您好!1.首先房产没有抵押过,或查封.2.您先找一家银行.<不是每家银行多作低押贷款的>3.银行同意贷款的话会有评估员上门对物业做评估,根据我了解,银行是根据抵押物业价值的50%放款,年限10年,<当然每个银行可能有所不同,但大多一样>4.利率比较高!具体你要问下银行了!祝好运!

商品房购房协议可以约定8方面的内容的。　　　第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。　　　第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还**款和定金，目的是防止开发商因退房而扣除购房者的定金或追究违约金。　　　第三、要约定房屋交付时，开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了实测数据，购房者可以退房或者拒收而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因实测面积与销售面积不符而陷入被动。　　　第四、要约定物业管理费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据。　　　第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细地约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。　　　第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期地拖延给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。　　　第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。　　　第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。