在南昌购买新房用公积金贷款一定要有担保吗?

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的。它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款！所以说公积金担保中心是为你承担责任和风险的，当然要收费了。收费标准是：市属：收取担保贷款额*0。5% 国管：收取担保贷款额*0。3%**少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

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国家限购政策标明：非广州市户口在广州只能拥有一套住宅。有名额买的话也需要提供两年内一年以上的税单或者社保才能购买一套住宅。

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爱情你有了，差的只是决定了，你真的决定好了，谁也当不了你主

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担保费不是开发商收的，是担保公司，现在银行放款全部走担保公司的。

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