如果是满五唯一是免征的，如果不是就按成交价交3%
全部4个回答 >我想问一下未满两年交易的二手房，个人所得税是按差价的20%来计算呢还是总额的1%计算？这个总额是指评估价还是成交价呢？
156****4979 | 2012-12-13 11:28:59
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142****5490 这个二手房要按差价的20%来收取，总额是指成交价，不是评估价！ 2012-12-13 11:29:39
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136****9639 未满五年都是按20%来计算。成交价 2012-12-13 11:29:32
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我来回答这个问题，首先，契税是由地税税务机关来征收的，只有缴纳契税以后，不动产管理部门才给你发放不动产登记证书。其次，契税的计税依据是按照合同的成交价格来计算的，但是为了防止纳税人虚报交易价格，税务机关内部有一个计税价格，按照两者孰高的援高确定。
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契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
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我的经验是，二手房贷款额度主要看评估价，因为银行会根据这个来放贷，确保贷款安全。
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二手房 卖方的所有人以家庭为单位是第二套私产房的需缴纳个人所得税 过五年征收差额 没过五年征收全额 由房主承担
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