提前还贷？除非你手头宽裕，否则别急着还。利率低时，留着钱投资更划算。
全部4个回答 >元旦开始房贷减负了，哪些情况下不适合提前还贷？
154****1126 | 2012-12-12 15:51:06
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132****2442 两类人群不适合提前还房贷。一类是采用等额本息还款，且已接近还款中期的贷款人，因为前期还的利息多，本金少。还有一类人采用等额本金还款且还款期限已超过1/3,因为也已经偿还了大部分利息，也没必要提前还贷。 2012-12-12 15:55:10
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137****0818 2009年、2010年那时候由于银根放松，不少购房者碰到好时光，享受到了7折利率，纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。 此外，对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。 2012-12-12 15:51:31
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148****4665 今年6月8日，央行决定降息，5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。两次降息相加，今年房贷年利率下调了0.5个百分点。不过大多数购房者并不能在当时马上享受到降息利好，因为多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行。现在距离元旦还有20天，很快这两次降息的效果将能兑现。 2012-12-12 15:51:17
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如果贷款利率低，或者有更好的投资渠道，提前还贷可能不是最佳选择。
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房贷利率低时不宜提前还，因为资金可以用于其他投资。另外，如果现金流紧张，提前还贷会增加财务压力。
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贷款利率低、有更好投资渠道或不收违约金时不建议提前还。
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一、可以提前还贷吗首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。二、哪些人适合提前还贷1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。三、不适合提前还贷的情况1、享受利率优惠有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。再买房的时候，如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间、金额要求都说清楚。此外，还款人还需根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还贷以及选择合适的提前还贷的方法。
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