冬季购房需要注意啥？

①在买房子的时候需要验证一下对方的身份，特别是在二手房交易的过程当中，一定要查看卖家的真实身份信息。②要查看一下房子的证件是否是齐全的，比如说在购买新房时要查看房子的5个证件，在购买二手房的时候，要确定一下房子的产权信息，最好是去房屋管理中心查询。③在买房的时候要注意一下定金的签订规则，并且要详细的查看一下合同当中的条款。④买房时如果考虑贷款买房的话，那应该先确定一下还款的方式，通常是分为等额本金和等额本息这两种的。⑤买房时都是要签订物业管理协议书的，在签订这个协议时，同样要查看一下各种条款，防止出现霸王条款。⑥在买房的时候一定要明确交房的具体日期，卖家需要按照约定的时间来交付房屋，如果违约需要赔偿对方。

冬天是可以装修的，不过需要注意的事情比较多而已，我给你一篇文章，这样你就可以很好的把握冬季装修的一些细节：在人们固有的观念中，冬季有许多原因不宜施工。因此，每到冬季，大多数希望早日乔迁的人家，都急盼着寒冬早日过去，来年春天好对自己的新居进行装修。冬季装修到底是否合适呢？冬季装修容易出现的问题主要是温度低，材料不好储放，品质容易衰减，施工质量也就无法保证；另外冬季室内通风差，含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢，时间长，中毒现象时有发生；还有冬天太冷，施工节奏慢，容易拖延工期等等。其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的**低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。攻略（一）——冬季装修质量问题解决办法瓷砖脱落冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。饰面板开裂装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，**下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。墙面开裂腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间**好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。石膏线开裂进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。漆面效果不佳若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。为防止沙粒落在油漆表面上，要紧闭门窗。留缝不当冬季装修时，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，做家具时，也需留出0.1毫米左右的接口缝，地板与墙的接缝处用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。采用木龙骨结构的吊顶可能开裂木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行防治，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，**好选用轻钢龙骨吊顶。攻略（二）——冬季装修细节常通风保证毒气施放快1、冬季装修后要至少连续通风七日以上，在大量家具、地毯、织物摆进房间后，应空置几天通风后再入住，避免大量有害物质集中挥发，污染环境，所有家具应开门空置几日后再挂放衣物。2、居室通风宜采取南侧开窗大，北侧开窗小的通风方法，合理控制室内温度和通风量，不宜强烈通风。3、可以适当开启厨卫排风扇、厨房抽烟机加强室内通风换气量。4、采用空气加湿器对室内空气进行加湿，也可以采用在室内暖气上放置清水容器等方法进行加湿，保持室内空气湿润。5、尽量采用以表面活性剂为主要成份的洗涤液擦拭和清理室内装修痕迹，不要采用高挥发性的溶剂如：汽油、酒精等。6、木地板每周或每两周打蜡一次，不宜频繁打蜡，每日用湿润软布拖擦即可。7、室内适当摆放绿色植物。避免木材开裂变形1、木材、板材码放离开热源800mm，避免因过热导致木材和板材的开裂、变形。2、采用地热供暖的房间，码放木材和各类人造板材时要在板材底部加垫木方，避免木材开裂、变形。3、每两张饰面板为一对，面对面逐层平面码放，并用大芯板在上表面加载压力，保证饰面板不卷曲、不变形、不开裂。4、水性涂料、胶类应存放在温度较高的房间，避免放在阳台、北向房间防止冻坏。5、油漆和易挥发化学物品应单独存放，远离热源，房间要不间断通风。6、使用厢式货车运输施工材料、水性涂料、胶类，应用保温材料封包后运输避免冻坏。7、饰面板三、五厘板禁止放在装车配载的**上层，避免运输过程中变形、开裂。8、水性材料送到现场后应进行检验，一旦发现变质、变性要及时退回库房，禁止使用。室温不能低于5摄氏度室温低于5摄氏度，无法开展冬季施工。冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻，就会出现空鼓等质量问题。对于还没供暖的房间，在温度达不到要求时，应暂停施工或增加采暖设备增加室内温度。现场严防火情在冬季装修时，有些房屋室内没有暖气，有些装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。另外粉尘过多时也要注意，在干燥的地区，粉尘(粉末状可燃性固体)在达到一定的浓度遇明火可能会引起爆炸。还有由于刚购进的材料一般挥发性气味较强，不开窗就容易中毒。特别提示：在冬季装修，**好给工人足够多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建议工人们不要在没有暖气或者室温很低的施工场地过夜。木材在室内放3天后再用冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外，木地板的铺装也要特别关注，如果室内温度比较高，木地板之间的铺装缝隙要尽量小，反之，如果室内温度比较低，板与板之间的缝隙就可以大一点。木材**好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，一些辅料木材像木龙骨、木器、石膏板等，容易受潮后长霉并裂开变形，应尽量避免出现这样的情况。砂子内不能有冰块冬季过低的温度对混凝土及水泥砂浆的凝固及凝固后的强度会产生较大的影响，会导致降低工程质量，保持室内温度是这道工序的关键。不过一般家庭的装饰装修工程很少涉及土建工程，所以这个问题不太普遍。沙子应仔细过筛，不能有冰块，适当添加防冻剂，搅拌砂浆时，水的温度不能超过80℃，要随用勤调，还将瓦工施工的养护时间延长48至72小时。 水、电线路开槽施工后，填充凹槽用的水泥砂浆应使用气硬性(干性)砂浆，并应待填充后48小时(室温5℃以上)后方可进行批刮墙面工程或其他工序。慎用防冻剂慎用防冻剂。冬季施工，还有一个防冻剂的使用问题。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够防冻强度。但是，防冻剂的主要成分亚硝酸盐如果一次性摄入过量就会中毒。因此，在冬季装修中，应该尽量使用其他办法来解决防冻的问题强冷空气来了如何处理？在低温下进行涂料施工、在雪融后开窗通风仍然要特别注意。施涂温度应高于5°C。由于涂料施涂的环境温度不宜低于5°C，因此，冬季装修施工要注意首先紧闭门窗，保证室内气温至少不低于5°C。这样一方面可以保证室内温度，另一方面也可以避免室外风沙吹刮到未干的家具以及墙面上，出现毛糙不平整的现象。而暖冬雨雪降临时，因为周围建筑物(尤其是地面)温度高，雪花到达地面立刻就化了，不容易形成积雪。在这样的环境下开窗通风，应等涂料充分干燥后，再敞开门窗通风，并注意把握时间。腻子刮得别太厚因为室内空气干燥，失水较快，油工前的腻子不能刮得太厚，否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。室内水泥砂浆抹灰、贴瓷砖等工艺，靠近暖气处，应防止局部温度高造成砂浆过快干燥形成裂缝、瓷砖剥落等现象。注意保护暖气1：施工时保护好暖气散热片、管线。一旦施工损坏，内有热水修理麻烦。2：通常暖气片在窗口处，因施工气味开窗时，注意人走窗关。防止一旦夜间停水，开着窗户容易冻坏暖气片。

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冬季看房，关注供暖、密封、积雪。

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听说冬天看房要留意暖气好不好，窗户会不会漏风，还有小区冬天会不会积雪。

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1.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。2.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。5.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。