我买的房子，合同约定是一年内办理房产证,现在都两年了,还没有给办理.请问如何索赔?

自己去房管局去问。缺少什么材料，需要哪些部门提供，自己去了解调查。都准备齐了自然就可以办房产证了。

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从你本人的说法，你们的房产是违章房或者说叫问题房，因为 国家法律规定只有把集体土地征为国有土地建的房屋才合法。关于补偿问题由于和法律相抵触，本律师不好发表意见，也许根据地方的土政策会给，但总之有风险！！！

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过户肯定有交钱 只要有钱可以无限过户当然有证在手才可以过户

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卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住；一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。普通而言，针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖双方为入住条件发作争议，卖方拖延不处理，买方又未能按时办理入住，招致更多的纠葛，因而，买卖双方应明白商定：1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时这种情况房子应到达双方商定的根本入住条件，首先，由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋运用阐明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修规范也应按合同商定达标；否则，视为未到达入住条件，入住日期按双方商定的一定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；2、卖方行为已构成逾期交房的每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实践托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。开发商惯用手法就是约定低的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。

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建议你可以持有关的购房手续到市房管局房管科详细反映问题

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