这个是要去公证和遗产证明是要交差价的百分之20的遗产费要看买进价多少的,你的合同价越高,遗产税就越高,一套两百四十万的房子,买进价大概是三十五万左右,遗产税要交到四十万左右要净到手的价格,让客户出税费就可以了
全部4个回答 >父母名下在杭州有一套房子,父亲去世了,如果这套房子交易的话,现在需要办什么手续么?
153****1160 | 2012-12-11 14:27:23-
134****1264 一般是要先办好析产才能交易的 2012-12-11 14:29:47
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136****0478 可以现在办理一个继承公证,把房产过户到你和母亲的名下,这样以后出售起来方便一些。 2012-12-11 14:28:09
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132****8037 要你们第一顺序继承人有一个析产的公证。或过户给母亲,或今后出售由全部继承人的同意。 2012-12-11 14:27:41
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继承和离婚分割财产是不同的。离婚,那是你的财产。如果象你说的情况,你丈夫和两个孩子都有继承权。除非你现在做财产公正或者遗嘱公正,将来你留给自己的孩子。
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购买公有住房的对象是具有本市城镇常住户口的公有住房承租人。你首先要到杭州市住房保障和房产管理局二楼办事大厅(浣纱路248号)申请办理该房租赁证更名手续,待你领取该房新的租赁证后,若符合房改政策,可申请参加房改。
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没的贷款就是首套房啊
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房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是: 一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳) 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。 二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税(税率1%买卖双方各半) 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费(工本费) 1、房产证: 80元 2、共有权证:20元
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