核发房屋拆迁许可证应提交哪些文件？

1、开发经营企业的《营业执照》;2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;3、工程施工进度计划;4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

提交以下资料：（一）建设项目批准文件；　　（二）建设用地规划许可证；　　（三）国有土地使用权批准文件；　　（四）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置专项资金证明；　　（五）拆迁计划和拆迁方案。　　房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起15日内，对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

全部3个回答 >

商品房在入市之前都需要有预销售证，目前很多城市已经将预销售证作为楼市调控的一种手段，对于报价过高的楼盘不予发放预销售证。那开发商如何申请预销售证呢？小编就带大家来看看吧。 1、 由开发商提供符合商品房预售要求的相关材料并进行申报。 2、 部门初审，主要是对申报材料进行审查，会同物价部门对商品房预售价格进行核定，并到现场实地查勘。 3、 领导审批。分管局长对申报材料以及部门初审意见进行审查，并签发《商品房预销售许可证》。 申报办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料 1、企业营业执照 2、资质等级证书 3、项目批文 4、已批准的修建性详规图 5、国有土地使用证（原件、复印件一并提供）、国有土地使用权出让合同 6、建设用地规划许可证 7、建设工程规划许可证 8、开工前的审计报告 9、建设工程施工许可证及工程施工合同 10、投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上的证明材料 11、商品房预售方案（预售方案明细表、楼层、朝向、环境系数说明） 12、常州市商品房预售许可证明细表 13、竣工交付使用的材料（承诺的工程进度、交付使用标准、物业管理落实情况） 14、预售商品房分层平面图 15、商品房预售价格审核通知单（原件） 16、预售款专用账户证明材料 17、公共设施配套实施计划 注：相关证件未特殊说明均提供复印件。

请参考:合法转让合同、变更申请、本人证明材料,如资质证明等、项目原建设土地使用证、规划许可证,房屋预售许可证,如果项目性质有变,如住宅变为商业房,还要补交收益金。

全部3个回答 >