冬季购房注意的细节问题有哪些？

对于大多数购房者来说，在签订购房合同的时候，合同上的很多细节问题根本就没有去细致探究，在销售人员在边上催促下，稀里糊涂的就按下一个有一个手印，而对于购房合同应注意什么没有细致了解，导致日后一系列的问题。本文详细阐述了关于购房合同中需要注意的细节，帮助置业者更好的了解签订合同需要注意的方方面面。 购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要 明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。  2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。  5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 产权问题  应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。  4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。  5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 所购房屋的质量保证 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内平整电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。  4、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。  5、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行**终裁决。 6、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 交房条件约定 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。  3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。

听说冬季买房优惠，但我不太懂，得问问专业人士供暖怎么样。

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冬季购房时候可以要求：1.要求开发商出示房屋的实测数据。 2.实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些**及**的口碑等等。3.实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。4.看房顶是否漏水、墙面是否渗水。5.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。6.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。7.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

冬季装修注意以下几个点：　1、冬季装修，为达到较好的装修效果，在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明中的温度涂刷，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃。其中，常用的混色涂料施工时环境温度应在0℃以上;　　2、冬季木地板的铺装要结合室内温度进行。如果室内温度比较高，铺装木地板时，板与板之间的缝隙就要尽量小一些;如果室内温度比较低，板与板之间的缝隙就可以大一点;　　3、冬季施工中，要保证瓷砖充分“吸水”。泡砖的水温不要太低，只有这样才能保证瓷砖吸水充分，使砖不会在粘接时由于吸浆水而导致与水泥粘接得不牢固，从而出现空鼓、脱落的现象。

购房合同注意的细节中比较重要的部分就是要明确开发商发生违约后需要承担的相关责任，因为现在大多数的房屋都是以期房的形式在出售，在与开发商签订购房合同时，要明确开发商逾期交房所承担的违约责任，如果在合同当中没有约定违约后需要支付给购房者的违约金，很容易和开发商产生经济纠纷，一般情况下违约金占到合同总价的1%~5%，同时也要在签订合同时确认交房的日期，尽可能的详细到年月日。期房还有一个比较明显的特点就是在与开发商签订合同时，房屋还没有建造完成，所以房屋实际建造出来之后的实际面积可能存在和约定面积大小不相符的情况，就上述问题，购房者也需要在合同当中写清楚，如果面积误差的绝对值超过3%，购房者可以依据合同要求开发商返还已付购房款和利息。