县城的房价比起市级的城市的房子肯定要便宜,但是要想**肯定没什么大空间,除非是将来拆迁或者这个县城发展比较快能在十年内周边发展起来
全部3个回答 >买房送面积的房子值得买吗?
155****1872 | 2012-12-08 11:09:41-
146****6904 天下没有免费的午餐,羊毛还是出在羊身上,买房送面积只是开发商的一种促销手段,其实,他们早把成本和利润统统都加进去了,很难说是真正的优惠。 2012-12-08 11:12:05
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148****6689 花80平方米的钱,住90多平方米的房子,何乐而不为呢?房子是买来自住的肯定是值得的啊! 2012-12-08 11:10:56
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不限购的房子性价比高的话还是值得购买的,但是购买之前要注意类似于一些公寓、小产权房,不建议购房者购买,没有权益保障。我们可以购买不限购区域内的大产权房子,能够顺利办理房产证。
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买房送面积!貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段!有人嗤之以鼻,一听就是假的!有人装作很懂的样子,送面积还是很划算的! 到底真相是什么?看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了! 首先,你要清楚,人家赠送你的面积都是哪些“面积”? 1、偷面积 实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,开发商通过减少套内面积节省上缴税费,同时“赠”给买房人还能落个好名目。 2、违建面积 部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。 3、侵犯共有面积 开发商对部分特定住户的赠送,实际是业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。 还要知道以下这些“面积”,这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积,一定要记住了!不能因为咱们读书少,房产商就骗我们呀! 1、阁楼净高不满2.1米,不算面积! 2、落地飘窗低于2.1米,不算面积! 3、凸窗不落地的,不算面积! 4、地下室净高低于2.2米,算一半面积! 5、入户花园及不封闭阳台,算一半面积! 6、露台,是完全赠送的! 再来看看送面积的好处和坏处: 好处: 1、节约购房成本,获得一定实惠。 2、户型设计合理则可提高空间利用率。 3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。 坏处: 1、大多赠送面积不具有合法产权,难得到法律保护。 2、设计不合理将影响通风采光及安全性。 3、有些赠送难以利用,自行改造费用高。 **后,朋友们,面对“赠送面积”只需记住以下三条原则,便万事无忧: 1、赠送面积条款是否写入合同中。 2、赠送成本是否已被分摊进房价。 3、注意赠送部分是否合理、实用。
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“赠送面积”一般包括:⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。
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在买房的时候:1、**好以合同的形式进行约定,否则今后很容易产生纠纷。 2、“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售时,购房者的权益很难得到保障,容易产生纠纷。 即使有关部门批准了封闭阳台,但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患,装修前一定要慎重考虑。 1、目前,大多数阳台采用的是悬臂结构(外挑式),设计时并未考虑其他特殊载荷的影响,承载力有限,若将其封闭后当房间使用,再搁置重物,容易发生意外。 2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时**理想的出口,从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。
