买房送面积的房子值得买吗？

县城的房价比起市级的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定没什么大空间，除非是将来拆迁或者这个县城发展比较快能在十年内周边发展起来

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不限购的房子性价比高的话还是值得购买的，但是购买之前要注意类似于一些公寓、小产权房，不建议购房者购买，没有权益保障。我们可以购买不限购区域内的大产权房子，能够顺利办理房产证。

买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！ 到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些“面积”？ 1、偷面积 实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。 2、违建面积 部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。 3、侵犯共有面积 开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。 还要知道以下这些“面积”，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！ 1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！ 2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！ 3、凸窗不落地的，不算面积！ 4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！ 5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！ 6、露台，是完全赠送的！ 再来看看送面积的好处和坏处： 好处： 1、节约购房成本，获得一定实惠。 2、户型设计合理则可提高空间利用率。 3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。 坏处： 1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。 2、设计不合理将影响通风采光及安全性。 3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。 **后，朋友们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧： 1、赠送面积条款是否写入合同中。 2、赠送成本是否已被分摊进房价。 3、注意赠送部分是否合理、实用。

“赠送面积”一般包括：⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

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在买房的时候：1、**好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。　　2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。　　即使有关部门批准了封闭阳台，但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患，装修前一定要慎重考虑。　　1、目前，大多数阳台采用的是悬臂结构（外挑式），设计时并未考虑其他特殊载荷的影响，承载力有限，若将其封闭后当房间使用，再搁置重物，容易发生意外。　　2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时**理想的出口，从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。