请问开发商的空置房是否应交纳物业管理费？

目前对此尚没有明文规定，但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。

空置房物业费和有人住的一样，按面积算。不过，有些小区对空置房有优惠，可以省点钱。记得及时交，免得影响信用。

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空置房也需要缴纳物业费的，了解一下物业公司对空置房缴纳物业费是不是有折扣。开发商按照交房标准把房屋交付给你，协议中就会规定物业费缴纳的起始时间和标准。

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现行规定空关房应交30％《昆明市人民政府关于印发<昆明市物业管理服务收费管理办法>的通知》中第七条对空置房屋的物管费作了解释：“高级公寓和写字楼的综合服务费，可在小区综合服务费的300％以内浮动。小区内**、幼儿园及个别确需独立实行物业管理的建筑物，综合服务费在小区综合服务费的50％以内浮动。空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。未出售、出租、使用的空关房，由开发建设单位交纳；已出售的空关房由房屋所有人交纳，出租房由承租人交纳。”这份文件对空关房的综合服务费作出了明确规定。那么，空置的房屋是否就是“空关房”呢？关于对昆明市物业管理服务收费中小区空关房问题的解释》，该文件是2001年3月27日由昆明市物价局下发的，文件对“空关房”作了详尽的解释：“空关房是指开发建设单位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未装修的商品住宅和非住宅。未装修已使用、已装修未使用的商品住宅和非住宅，从使用、装修之日就不再视为空关房。”据昆明市物业管理协会的工作人员介绍，由于目前昆明市还没有出台新的规定，所以他们就一直以这份老的文件作为指导文件。按照这份文件的解释，那么业主的房子应该就是属于空关房了，因为房子是属于“已出售但未使用、未装修的商品住宅”，那么就适用于《昆明市物业管理服务收费管理办法》第七条：“空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。”物管问答物管费能否报停刘小姐要离开昆明很长一段时间，她认为自己不住在家里了，物管费应该可以不交了。于是，刘小姐到物业管理公司申请报停，但物管公司的工作人员告诉她，根据《物业服务收费管理办理》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”由于跟物业公司没有特别约定，所以物管费不可以报停。

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实际上，无论你的销售率是多少，开发商都应对空置房屋缴纳物业管理费，而这个费用的比例是和物业公司协商的，在物业招标之后，在其中选定几家公司，和他们洽谈，确定这个比例就行，一般来说，开发商能支付50％的物业费也就不错了。

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