我买了一套二手房房子，请问二手房过户的时候要注意哪些事项？

查产权，看质量，算税费，交接钥匙。

全部5个回答 >

核实权属，清偿债务，合同明确。

全部3个回答 >

二手房过户，要仔细核查房屋产权，确保无纠纷；合同条款要明确，避免后期纠纷；税费要了解清楚，合理规划成本；贷款要提前规划，避免影响过户。

全部5个回答 >

1.确定房子产权归属问题，查验好房屋的真实性；2.审核好房屋的交易信息，确定房屋的真实价格；3.了解好房屋的建筑年代、历史出租情况以及装修情况；4.查验好楼盘的配套设施及周边配套；5.查验好房屋的交通情况，确定是否靠近公共交通；6.查验好房屋是否受到地面沉降、噪音等污染等；7.查验好房屋拥有的证件，并与房屋销售人员核对；8.查验好房屋的特殊情况，如涉及其他个人的纠纷或抵押等；9.查验好房屋的抵押情况，以及贷款的相关规定；10.审核好房屋的交易文件，确保各方的权益得到保障。

全部3个回答 >

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。二、过户流程1、申请买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。2、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。3、缴税二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。4、取证在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。三、什么情况下无法过户买房时**害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！

全部5个回答 >