购买的顶层，交房时如何验收屋顶？

听说验房时要对照合同，检查房屋质量、配套设施等。有问题要提出来，让开发商整改。

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从购买新房开始，应该了解房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》，简称“五证”。如齐全了，可以放心购买。 待房子交付验收合格了，应该有《竣工验收备案证明》，验收房子时，主要是检查房子的方方面面，门窗的质量、墙体的垂直度，有无“空鼓现象、”卫生间厨房的墙砖、地砖、吊顶、各个房间的插座，线路，开关等，还有供电供水情况，管道排水，如果是毛坯房，检查相对简单，只要建筑质量合格，就没什么大问题，如果是简易装修的，**好仔细检查，如有不妥，可以让开发商再进行找补。

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新房交房时如何验房？１．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（１）新房的《住宅质量保证书》（２）新房的《住宅使用说明书》（３）新房的《竣工验收备案表》（４）新房的面积实测表２．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。３．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。新房验房新房验房新房交房时应注意哪些细节？１．按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。２．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。３．及时书面催告开发商交付新房法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

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顶楼**突出的问题便是到了夏天，房子就像是个大蒸笼，人呆在里面整天感觉流汗浃背的，闷热无比。如果不想大动干戈，可以选择在顶楼种植植物等，既美观又具有隔热的作用，不过见效甚微，如果想长期舒适还得考虑从硬装入手。趁着夏日还没到来之前，赶快动手给你的房屋加顶“帽子”吧。 Part1：房顶发霉多注意 做好家居防水防潮 房屋顶层**容易出现的就是渗水发霉，特别是住在顶层的住户，如果楼顶防水做得不到位，水就会往下流，导致楼下住户的房顶出现滴水、潮湿、发霉的情况。 1、屋顶做防水 **经济的室外防水材料是沥青，做一层厚厚的沥青在房顶上，雨水再大也不必担心渗漏，但沥青质地比较粗硬，一些细小的接口处是要用防水砂浆来修补，确保潮气不侵入墙壁，沥青的屋顶即便到了冬天，防水性能也很优越。 2、室内墙壁防水 沥青虽然经济，但施工较困难，普通家庭可以选择在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气，如果屋顶是平顶，或顶上积水严重，可以多做一次防水。双组分的防水灰浆不仅有很好的耐水性能，还能有效抵御房子因为陈旧二造成的扭曲和变形。 3、防水材料介绍 　　防水材料一般选择高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、东方雨虹等）。 Part2：夏季闷热加帽子 为家居安装隔热层 不少人的家住在顶层，这时候家居的屋顶就犹如火炉一般被阳光烘烤着，想摆脱这种闷热，给房顶加上“帽子”吧，安装隔热层能帮助你减少室内的热气。 1、屋顶装隔热层 闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的，只要房子顶面能够避免直接的照射，这个问题就能有效缓解。比如说在房顶上加个小斜顶，平改坡后的住宅隔热效果更好，不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。 2、室内安装隔热层 平改坡的做法并非适用于所有小区，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济，只是在顶面上施工的难度较大，在现有的混凝土墙壁与石膏板之间加上隔热材料，可有效提高居室的隔热性能及空调效果。 3、隔热层材料介绍 隔热材料分为多孔材料和热反射材料两类。前者利用材料本身所含的孔隙隔热，因为空隙内的空气或惰性气体的导热系数很低，如泡沫材料、纤维材料等；后一种材料具有很高的反射系数，能将热量反射出去，如金、银、镍、铝箔或镀金属的聚酯、聚酰亚胺薄膜等。 Part3：家居遮阳有必要 将紫外线隔绝在外 不少的家居卫浴高楼的房顶，夏天面对炎炎烈日，窗户照进来的紫外线让人够不过气，这样的家居环境连一秒都呆不住，如何解决这个问题呢？紫外线隔热膜和遮阳蓬能帮到你。 1、玻璃窗贴膜 放紫外线隔热膜不占用空间而且施工起来比较方便，可以起到良好的隔热紫外线的作用，目前市场上已经有了用于家庭的窗贴膜，很适用顶层住宅是用，有多种颜色可以让业主自由选择。窗贴膜表面光洁容易清洗，使用方便。有各种颜色和花纹可以供选择，还能用于装饰玻璃。 2、室外遮阳蓬 在阳台和窗户上做遮阳篷是个不错的选择，可以有效减少进入室内的光线，顺带还可以防雨水，保护窗框。在户外做个遮阳篷，即便把窗户都打开通风，也不用担心紫外线的侵害。遗憾的就是现在有许多高层建筑的物业都不允许安装，人为破环整体形象。 3、窗贴产品介绍 玻璃膜可以隔断视线，柔和光环境，夏天用于挡光隔热可阻隔高达79%的太阳热，冬季又能留住室内温暖，节约能耗，可以阻隔90%的有害紫外线！值得注意的是当玻璃遇外力冲击破碎时，其飞溅的碎片极易伤人，但玻璃纸贴膜的基片是坚韧的PVC材料，复合有特殊的粘胶，装贴于窗玻璃内表面，在玻璃上构成一道“看不见的坚韧屏障”，防止自然灾害和盗贼等的破坏，减少人身伤害，保护财产。是代替窗帘的理想即时贴,为理想的现代居家代替窗帘。 Part4：防盗措施要做好 家居安全牢牢锁住 谈到家居防盗，是不少人关心的话题，怎样才能给家居安全买保障，家居防盗系统显得尤为重要。 1、室外防盗窗 窗户外面挂防盗窗是目前**常见的做法，主要是经济实惠，即便看上去不好看，有点像碉堡，但是旧小区里**实用，还有就是经常检查上楼顶的通道是否锁好，也能有效防止盗窃发生，防盗卷帘窗即美观又安全，还具有良好的隔音效果，不过价格不菲。 2、家庭防盗系统 目前市场上各种家庭用防盗报警器很多，市面上的家庭监控系统等级不一，价位不一，从几百元到几万元的都有，业主只需要安装有空外线监控的防盗系统和隐形防盗网之类的产品就可以了，家庭监控系统在装修前就要布线，安装，好的监控系统确实能起到很好的防盗作用。 3、防盗窗产品介绍 常见的防盗窗种类按材质分：有不锈钢防盗窗、彩钢防盗窗、铁艺防盗窗、铝合金防盗窗、锌钢防盗窗、钢塑复合防盗窗等；按使用功能来分有固定式防盗窗和可活动的多功能推拉防盗窗。根据国家“十一五”发展规划纲要，建立节能、环保、节约型社会的大政方针，其中建筑节能被列为构建节约型社会的重中之重。而建筑门窗占整个建筑节能的50%左右，可见门窗是建筑节能的关键点。

是的一、可以作为阳光房、晒衣服、种花之类。　　二、小高层露台修改方案1、小高层顶层露台设计不合理，一半面积无法利用。应该将栏杆移到露台边沿上，两户之间隔开，否则外面的面积浪费了，我们可以使用的面积又过于狭窄。2、门户安全问题。这幅照片是从天台顶照得，也就是说，只要上天台的门开着，任何人都可以从天台顺着这个地方爬下来，直接到我们客厅的窗户前，安全指数等于零。3、如果单户修改，物业肯定会以破坏楼体外观拒绝，所以我们必须要联合起来，至少整栋或相邻的两栋楼都得改，即每楼10户，两个楼20户，如此一来改动的可能性相当大！我们可以找一个铁艺公司做栏杆，应该没有多少钱。顶上做个护栏，再加阳光板。

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