买房选房**需要关注的是什么？

你好买房一般需要关注以下几个问题：1、备案价是多少？备案价是开发商在官方部门备案的价格，开发商在销售的时候是不可以突破这个价格的，在买房的时候可以作为一个很好的参考价格。2、公摊面积是多少？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称比如电梯井，过道，地下室，值班室等等需要注意的是公摊面积并不是越小越好，过小反而会影响居住舒适度。一般别墅在1%-8%；7层以下住宅：7%-12%；7层-11层住宅：10%-16%；12-33层住宅：14%-24%。3、容积率是多少？容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，住着越舒适。4、车位配比车位配比就是小区的车位数与总户数的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套内面积除以建筑面积，一般得房率在80%左右是比较合适的

买房时要看的面积好像有建筑面积、套内面积，还有什么面积来着，我不太确定，好像在看房时会听到。

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高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为**佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。综上所述1. 多层1-3层（**佳） 4层（佳）2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）

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一、房屋朝向判定原则很多人在看房时都会接触到房屋的户型图，而房屋的户型图上大多数都会标明方向，购房者可以据此来判断客厅、卧室以及阳台等地方的朝向。举例说明：如果客厅和主卧室的窗户都是朝南的话，那说明这个户型朝向就是南向；如果主卧室和客厅窗户的朝向不一致的话，那么就要遵循“先厅后卧”的原则，也就是说，假如客厅朝南而主卧室朝其他方向的话，房屋朝向也属于南向，但是这明显不如客厅主卧室全部朝南。二、房屋各朝向的优缺点自古以外，我国就推崇坐北朝南的房子，因为这种正南向的房子采光效果以及通风状况是**好的，基本上能够算作冬暖夏凉，如果再加上南北通透的话，那就是顶顶好的户型了，除了价格贵之外，根本没有缺点。其次朝向则是东南向的房子，也就是现在塔楼开发商较为热卖的户型，对于常见的小高层来说，这种朝向的房子采光充足，冬天也比较温暖，唯一的缺点应该就是通风情况会稍差一些，即便是小高层也有可能存在潮湿的问题。**次的应该就是西南方向的房子了，除了早晨的阳光比较好之外，其他时间段的采光效果稍逊一筹，通风效果明显不好，而且还面临着夏季西晒，冬季寒冷的问题，因此西南朝向的房子一定要谨慎购买。总体来看，正南、东南都是不错的选择，预算充足时尽量购买这两个朝向的房子，至于西南朝向的房子如果价位合适的话，也是可以选择的，因为起码西南朝向的房子光照不错，对消除房间湿气有一定的帮助，而北方向的房子，除了极度需要之外，是不建议购买的。三、选择房屋朝向注意事项1．楼体构造与楼间距在选择朝向之前，我们需要理解一下楼梯构造，现在**常见的两种楼体，分别是板楼和塔楼。板楼是由多个单元组成的，每个单元都有单独的电梯和楼梯，户型也比较方正，因此朝南的户型也很多。但是塔楼却是以电梯与楼梯为中心建造的，各个户型呈现四面包围的状态，也就是说只有一面户型是朝南的，而另外一面则是完全的北向，采光和通风情况相差极大。此外，楼间距也是影响采光和通风的重要因素，尤其是对低楼层的户型来说，影响更是巨大。2．房屋进深和房间具体朝向房屋进深指的是采光面到房屋内背光面的距离，如果进深过大，很大程度上会影响后方的房屋采光与通风；虽然说房屋的朝向是以客厅、主卧来定的，但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也不容忽视。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。

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买房需看容积率、绿化率、开盘率、得房率、销售率。

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