买房选房**需要关注的是什么？

你好买房一般需要关注以下几个问题：1、备案价是多少？备案价是开发商在官方部门备案的价格，开发商在销售的时候是不可以突破这个价格的，在买房的时候可以作为一个很好的参考价格。2、公摊面积是多少？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称比如电梯井，过道，地下室，值班室等等需要注意的是公摊面积并不是越小越好，过小反而会影响居住舒适度。一般别墅在1%-8%；7层以下住宅：7%-12%；7层-11层住宅：10%-16%；12-33层住宅：14%-24%。3、容积率是多少？容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，住着越舒适。4、车位配比车位配比就是小区的车位数与总户数的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套内面积除以建筑面积，一般得房率在80%左右是比较合适的

高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为**佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。综上所述1. 多层1-3层（**佳） 4层（佳）2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）

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一、房屋朝向判定原则很多人在看房时都会接触到房屋的户型图，而房屋的户型图上大多数都会标明方向，购房者可以据此来判断客厅、卧室以及阳台等地方的朝向。举例说明：如果客厅和主卧室的窗户都是朝南的话，那说明这个户型朝向就是南向；如果主卧室和客厅窗户的朝向不一致的话，那么就要遵循“先厅后卧”的原则，也就是说，假如客厅朝南而主卧室朝其他方向的话，房屋朝向也属于南向，但是这明显不如客厅主卧室全部朝南。二、房屋各朝向的优缺点自古以外，我国就推崇坐北朝南的房子，因为这种正南向的房子采光效果以及通风状况是**好的，基本上能够算作冬暖夏凉，如果再加上南北通透的话，那就是顶顶好的户型了，除了价格贵之外，根本没有缺点。其次朝向则是东南向的房子，也就是现在塔楼开发商较为热卖的户型，对于常见的小高层来说，这种朝向的房子采光充足，冬天也比较温暖，唯一的缺点应该就是通风情况会稍差一些，即便是小高层也有可能存在潮湿的问题。**次的应该就是西南方向的房子了，除了早晨的阳光比较好之外，其他时间段的采光效果稍逊一筹，通风效果明显不好，而且还面临着夏季西晒，冬季寒冷的问题，因此西南朝向的房子一定要谨慎购买。总体来看，正南、东南都是不错的选择，预算充足时尽量购买这两个朝向的房子，至于西南朝向的房子如果价位合适的话，也是可以选择的，因为起码西南朝向的房子光照不错，对消除房间湿气有一定的帮助，而北方向的房子，除了极度需要之外，是不建议购买的。三、选择房屋朝向注意事项1．楼体构造与楼间距在选择朝向之前，我们需要理解一下楼梯构造，现在**常见的两种楼体，分别是板楼和塔楼。板楼是由多个单元组成的，每个单元都有单独的电梯和楼梯，户型也比较方正，因此朝南的户型也很多。但是塔楼却是以电梯与楼梯为中心建造的，各个户型呈现四面包围的状态，也就是说只有一面户型是朝南的，而另外一面则是完全的北向，采光和通风情况相差极大。此外，楼间距也是影响采光和通风的重要因素，尤其是对低楼层的户型来说，影响更是巨大。2．房屋进深和房间具体朝向房屋进深指的是采光面到房屋内背光面的距离，如果进深过大，很大程度上会影响后方的房屋采光与通风；虽然说房屋的朝向是以客厅、主卧来定的，但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也不容忽视。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。

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您好： 我在银行工作的时候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向银行申请按揭贷款！~ 如果您是老师或者医生有些银行可以把比例放宽到20% 谢谢采纳

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不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。不看晴天看雨天下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。不看建材看格局购买房屋**好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地板看天花看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问保安可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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