通货膨胀vs房价下跌 谁先会发生?

房价快速增长的原因，处了炒房因素之外，就是通货膨胀了.通货膨胀只会让物价越来越高，是不会跌的.通货紧缩才会导致物价下降.就是等房市饱和了，购房需求降低，交易量逐渐下降，房价就会下降.反正任何物价都是一样，越热门的越贵，买得越多越贵.现在人们疯狂购房，导致了房价只增不减，一个楼盘都还没开始装修呢，就已经被预购得差不多了，这样价格不可能降下来.换成你你也不会降价.等房市冷淡下来，房价才会恢复正常，一个楼盘盖好了却没几个人买，因为大家基本买了房了，没有需求了，就不可能还花冤枉钱再去买.这时候开发商就不得不降低价格，吸引客源了.但是现在还不大可能.因为我们的经济增长速度比较快，国民手里的财富增加的比较多，而且没房的人群相当庞大...特别是买婚房，或者买房养老，甚至买房投资的大有人在，不可能造成通货紧缩.唯一的可能性就是，金融风暴，而且是史无前例子让全球经济动荡的风暴，才能够造成中国的通货紧缩.因为我们是社会主义经济，国家宏观调控力度相当足，所以近几次全球范围的金融危机，对大陆的影响十分微弱，金融危机也仅仅是我们的饭后趣谈，但在香港或者美国等地区，就跟经历二战一样，谈虎色变..看黄子华的表演就知道了，他开场就说金融风暴来了，又没了一半身家..“又”字代表了金融风暴已经几次对他的身家进行扫荡了- - ..

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买房如果是用来投资，那就不建议在通货膨胀的时候买，另外如果是用来居住，就可以买，在买房时要提高警惕，不要钻了卖家的陷阱，通货膨胀是指流通中的货币量过多，所造成的价格上涨，货币贬值，导致购买力下降，而房产作为一种稳固的资产，就算发生了通货膨胀，还是相对有利的。买房子有3点是要注意的：①注意地段，当今社会许多人都喜欢购买市中心的房子，但市中心的房子虽然说地段繁华，也有许多弊端，如市中心的房子价格普遍较高，居住的人口密度大，出现交通拥堵的情况也是司空见惯，所以要根据自己的预算和工作单位来做综合考虑。②户型的选择，买房尤为要注意户型，户型的好坏决定入住的感受。③周边环境，要对房屋周边的环境有个底，了解清楚近些年当地政府对这地的规格情况。

对于现在已经形成的房贷有正反两方面的影响。正面影响是，通货膨胀当然房价也在上涨，如果你是20%的**，那么就是5倍的杠杆率，即你的自有资金回报率是房价上涨的5倍。用来投资的话，你就发大了。假如你是用于自住，那么就有负面影响。因为国家会出台措施调控通货膨胀，一般是加息的手段。这样，你要付的利息就增加了，每月还贷额将增加，加重了你的负担。

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在通货膨胀的情况下买房子并不是比较好的选择，因为此时无论是买房子又或者是存款，都不能够有效的去抵抗通货膨胀。所谓的通货膨胀其实就是指市场上流通的那一些钞票量低于商品流转当中所需要的货币量，而这样一来导致的结果就是货币在增值，消费水平在下跌。如果通货膨胀的话，那此时最好的方法就是去做理财，很多人可能觉得买房也是理财的一种手段。但其实最近这几年以来，国内的房价已经在连续上涨了，房价基本上已经达到了一个最高点，未来的房价即便不下跌，但至少也不会大幅度上涨，所以想要通过买房来抵抗通货膨胀是比较困难的。所以在通货膨胀的情况下，自己可以利用手中的闲钱去购买一些理财产品，这样一来就可以有效的抵抗通货膨胀，甚至能够实现自己的财产增值。

遇到这种情况，可以将调整后的利率，减去通货膨胀率，计算所得值越小，选择的贷款周期就可长一些，贷款成数可多些；相反，计算所得值越大，贷款周期就可短一些，贷款成数可少一些。