房贷选择固定利率有什么缺点呢？

现在基本上就光大银行推出了房贷固定利率，光大银行固定利率房贷适用于个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；贷款期限，限于5年期以下(含5年)，5年-10年以下(含10年)两档贷款期限，**长不超过10年，贷款到期日借款人要年满18周岁不超过65周岁等；贷款人也可以申请提前还贷，与浮动利率相同要交一定的违约金。招商银行近日也推出了结构性定息房贷,上海浦发、建行也会相继推出该信贷产品，大家可以比较之后再行动，到那时也许一些限制条件会逐渐放宽。在国外固定利率贷款业务已经发展的非常成熟，许多人都会选择这种贷款方式，它在中国还处于初期发展阶段，因而需要不断完善。

固定利率房贷方式，对于市场不会有太大的影响，只能是做为银行的一个卖点而已。现在市场很萧条，买房的人少，贷款的人自然不会多，这使得该产品，不会很火爆。预计在未来央行加息可能性不大，现在固定利率要比浮动利率高些，人们不一定会选择它。

我听说房贷LPR有固定和浮动两种。固定利率月供不变，浮动利率可能省钱也可能多花钱。我不太懂，可能得问问别人或者多了解一下再决定。

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第一类，预计未来央行会加息的人。固定利率可以帮助他们规避今后利率上调后的利息支出。第二类，买第二套住宅者。现在银行对于他们有非常多的限制，而且政府频繁地在采用金融杠杆打击炒房，选择固定利率对于这部分人比较合适。第三类，收入稳定者。有着良好的个人财务状况，及未来收益预期的人对于利息这部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前这个利率就可以了。以后利息是降是升对他没有太大影响。第四类，偏好选择固定利率风险，不愿意承担利率上下波动的人。

房贷利率选择，我建议LPR。市场利率下行趋势明显，LPR能享受利率下降带来的优惠。固定利率虽稳定，但长期看可能不如LPR划算。当然，也要结合个人收入和风险承受能力，不能一概而论。

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