房贷选择固定利率有什么限制条件吗？

首先，贷款的时间比较短，**高只有十年，这样对于一些月收入不是很高的购房者来说还贷的压力较大；其次，如果短期内要提前还贷，或想增加还款额，要交纳较高的违约金；**后，未来不排除降息的可能性，届时在规避降息问题上，可能还会产生一些费用（例如农行，当市场浮动利率水平下调时，固贷利率水平也将进行下调。当下调水平超过1个百分点时，借款人可选择新的利率。但贷款人只有一次选择权，执行费用为贷款余额的0.5%或以上）。

第一类，预计未来央行会加息的人。固定利率可以帮助他们规避今后利率上调后的利息支出。第二类，买第二套住宅者。现在银行对于他们有非常多的限制，而且政府频繁地在采用金融杠杆打击炒房，选择固定利率对于这部分人比较合适。第三类，收入稳定者。有着良好的个人财务状况，及未来收益预期的人对于利息这部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前这个利率就可以了。以后利息是降是升对他没有太大影响。第四类，偏好选择固定利率风险，不愿意承担利率上下波动的人。

固定利率房贷方式，对于市场不会有太大的影响，只能是做为银行的一个卖点而已。现在市场很萧条，买房的人少，贷款的人自然不会多，这使得该产品，不会很火爆。预计在未来央行加息可能性不大，现在固定利率要比浮动利率高些，人们不一定会选择它。

在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%。当然，要是客户认为公积金贷款利率符合自己所想，不想之后再发生变化的话，也可以选择执行固定利率政策，那之后无论央行是否调整贷款基准利率，客户的公积金贷款利率都将保持不变。

房贷是可以选择固定利率的，房贷的利率主要是看和银行签署的利率是固定利率还是浮动利率，像之前基本上都是固定利率，但是从2019年开始，在10月8号之后所办理的个人住房商业性贷款，一般执行的都是浮动利率，会有重定价周期。此外如果说购房的时候选择的是住房公积金贷款，就不涉及到浮动利率，执行的还是固定利率。适合自己的利率才是好的利率，有一些用户不想承担利率上调的风险，所以也选择固定利率，会更有保障，但如果自己对于金融方面比较了解，选择浮动利率会更有优势，毕竟只要LPR下调，房贷利率就会跟着下调，住户未来需要支付的房贷利息就会减少，这样降低了用户的购房成本，所支出的总利息会比固定利息要少很多，但相对的房贷利率上调的话，浮动利率也是会有所上调的。