房贷选择固定利率有什么限制条件吗？

首先，贷款的时间比较短，**高只有十年，这样对于一些月收入不是很高的购房者来说还贷的压力较大；其次，如果短期内要提前还贷，或想增加还款额，要交纳较高的违约金；**后，未来不排除降息的可能性，届时在规避降息问题上，可能还会产生一些费用（例如农行，当市场浮动利率水平下调时，固贷利率水平也将进行下调。当下调水平超过1个百分点时，借款人可选择新的利率。但贷款人只有一次选择权，执行费用为贷款余额的0.5%或以上）。

我听说房贷LPR有固定和浮动两种。固定利率月供不变，浮动利率可能省钱也可能多花钱。我不太懂，可能得问问别人或者多了解一下再决定。

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第一类，预计未来央行会加息的人。固定利率可以帮助他们规避今后利率上调后的利息支出。第二类，买第二套住宅者。现在银行对于他们有非常多的限制，而且政府频繁地在采用金融杠杆打击炒房，选择固定利率对于这部分人比较合适。第三类，收入稳定者。有着良好的个人财务状况，及未来收益预期的人对于利息这部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前这个利率就可以了。以后利息是降是升对他没有太大影响。第四类，偏好选择固定利率风险，不愿意承担利率上下波动的人。

房贷利率选择，我建议LPR。市场利率下行趋势明显，LPR能享受利率下降带来的优惠。固定利率虽稳定，但长期看可能不如LPR划算。当然，也要结合个人收入和风险承受能力，不能一概而论。

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固定利率房贷方式，对于市场不会有太大的影响，只能是做为银行的一个卖点而已。现在市场很萧条，买房的人少，贷款的人自然不会多，这使得该产品，不会很火爆。预计在未来央行加息可能性不大，现在固定利率要比浮动利率高些，人们不一定会选择它。