如何利用贷款的银行的优惠政策来省钱？

农历新年将至，又到一年返乡时，生活、工作在北上广的游子大部分踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，外加异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。 回家置业提醒： 1、老家一般为三四线小城，房单价低，总房款也不高，建议尽量选配套位置好区域。 2、工作在北上广的购房者，如公司缴纳公积金，可查询本地公积金政策，尽量使用公积金贷款，其次商业贷款。 3、贷款额度、年限可根据自身收支水平而定，以防日常开销受影响。 提醒1：注意个人信用记录 目前，大部分80、90后手里至少有1、2张卡，当刷第一消费时，个人的信用记录生涯开启了。提醒准购房者要管理好手中的信用卡，保证每月按时足额缴纳。防止，贷款买房个人信用记录出现污点。总之，个人信用记录越好，银行优惠力度将更大。例：工商银行在北京地区实行首套房8.8折优惠。 提醒2：提供可依据还款能力 买房贷款，银行都要求提供工作证明、工资流水、还要核查个人诚信度。一般银行符合还款能力的准购房者，优惠力度在8.5折左右。 提醒3：可先成银行铁粉增加好感 银行自有理财、投资产品，如拥有贷款银行的理财产品，可让银行增加你的好感值。申请贷款利率折扣时，都很好商量。 提醒4：部分银行先存钱后优惠 部分银行要求准购房者“存款消费”，办理贷款前需要在银行内存有一定现金。额度越高贷款优惠越大，另外，存款时间越久，利率越低。如各位准业主手中银行卡较多，资金零散可以汇总到一张上，选一家贷款利率**小的银行。 提醒5：持有银行信用卡提高贷款等级 购房者可以通过提高信用卡额度或办大额信用卡，在银行的用户等级升级为VIP，买房办理贷款优惠几率也将增大。 提醒6：选与开发商合作银行贷款 楼盘开盘前，开发商和银行都会联合做宣传，购房者要看清形势，选合作银行贷款利率或偏低，优惠力度大。 提醒7： 贷款额度和年限也受影响 银行贷款额度、年限都有区间，一般，用户办理房贷时银行都会给区间**低贷款额度，但你符合条件且资质优，那么，贷款利率会较低。 **后，买房看好楼盘有无贷款银行再出手，**好，存入一定现金，购买理财产品，保持良好诚信记录，贷款买房拿到**低房贷利率不是难题。

契税优惠政策是购房时的重要考虑因素，合理利用可降低成本。

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1：首套购房 契税会相应减少 90平以内房屋1% 90-144平 1.5% 144以上无减免直接3%，与单身无关。 2：贷款利率大部分银行会给予下浮。

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基准利率，五年以上贷款 6.55%，优惠是银行调整才会有的

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对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。财税【2011】32号

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