经济适用房基准价格由哪些项目组成？

朝阳区常营乡**近发展速度很快，目前经济适用房的房价是多少？ 朝阳区常营乡A地块、B1地块、B2地块。这三地块位于朝阳区常营乡，附近有规划中的地铁6号线，与八通线距离也不远，交通比较便利;生活配套比较成熟，其中金融、教育等都较完善。这三地块总占地面积49.37万平方米，规划总建筑面积为101万平方米，是今年北京推出的**大两限房地块。这三地块均限价5900元/平方米，是目前北京推出的两限房中价格**低的限价房。预计可提供7000余套经济适用住房和1000余套廉租房。住房套型建筑面积均严格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的两居室为主。

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

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一、福州经济适用房价格情况 福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策。 1、福州市城区自2010年开始，对保障性住房申请实行日常受理机制，申请人在工作日均可向居住地街道办事处(镇政府)提出申请。 2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目，至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局) 一般在2900多--3400左右 二、福州经济适用房价格不再经济 福州市政府部门给出了三个方面的解释： 1、高层楼房较多层楼房造价高。 2、建筑材料价格和人工费用的不断上涨，致使建筑成本大幅提高。 3、征地拆迁成本增加的问题。 经济适用房购买者有他们的困惑，政府也有他们的苦衷和说法。 经济适用房不经济，可能不仅仅是福州经济适用房房价的一个尴尬，全国其他城市，或许正在面对同样的困惑。

住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：　　（1）成本　　①征地费及拆迁安置补偿费；　　②勘察设计及前期工程费；　　③住宅建筑、安装工程费；　　④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。　　（2）利润　　（3）税金　　（4）地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。　　同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：　　（1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用；（2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。