限购令可以压抑房价吗？

因为近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，如规定需在当地交满三年社保才能买房；一年内一个家庭只能买入一套房；一年内只有卖出一套房才能多一个买入一套房的名额；二套房过户税费提高；二套或以上房产贷款费率提高等等。以上的就是房产限购政策，各地特别是大城市都在执行，只是各地的执行条款略有不同而已。

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限购令的弊端在于它属于行政命令的范围，对于实际操作缺乏经验和基础。但长期看来限购令对于房价的威慑力将逐步加强，对于民生的贡献将逐步显现。从宏观经济来看，限购令是政府为抑制房价过快增长的行政干预，是有益的；限购令对地产业的冲击是显而易见的，但由于政府对地产业税收的顾忌，不会使用太强硬的态度，限购令的温和正是带有了这种折中的色彩。况且现在限购令只在部分大中城市铺开蓝图，对小城市而言只是有些波及，大部分城市处于观望阶段，所以限购令现在看来效用不大。从微观上看，对于买卖双方而言，房价过快增长不利于交易高效地完成，限购令看似损害了卖房人的利益，实际上是促使了交易的顺利完成，对于买房者来说好处不言而喻。

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2011年2月份，西宁楼市限购政策开始实施，对已拥有1套住房的家庭限购一套，对已拥有两套及以上住房的家庭暂停购房，并对贷款购买第二套住房的家庭，**比例提高至60%等。如今，放眼西宁各地段的楼市，虽然从均价看保持了稳定的态势，但是隐藏在均价后的高价盘却并不乏见。 所以说还是限制不了房价啊

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只能说 上涨没那么快了。。。但是如果反弹呢

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发布限购令的是政府，由于房价涨的太快，普通老百姓有意见，引发社会不稳定，出台限购令的目的是减缓房价过快上涨。房价快速上涨对谁有利？当然对政府有利，多数地方政府财政是靠土地吃饭的。房价如果下降，等于诚心饿死地方政府，地方政府也不会坐地等死，就要积极想办法增加财政收入，**快的办法就是招商引资，贷款改善投资环境，由于环境的改善，结果是土地与房价再次上涨。限购令主要是安抚民心，发展经济增加财政收入是主题，房价上涨是自然规律。房价涨降问题不能靠政府，关键要靠自己，自己的收入增长率，超过房价的上涨率，就不怕他上涨。

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