房子面积计算规则为： 商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中： 公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
全部3个回答 >一般房屋面积的测算是怎测算的？开发商是否会虚增
153****1545 | 2012-12-06 11:25:29
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152****8446 开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在“房地产信息网”上查询得到的。而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与**终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。 2012-12-06 11:26:31
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144****2636 一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些；楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。
此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。 2012-12-06 11:26:09
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问 房屋面积怎么测算答
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答
一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。即：该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡；分摊系数K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡
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答
各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
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答
具体细则可以参考重庆公租房官方网站的标准：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html
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答
首先，你自己或者找个内行对这家网吧的资产和盈利能力进行评估测算，做到心中有数。二、在另两个合伙人同意转让股份的前提下，跟转让人商议转让价，只要双方满意就行了。三、签订股份转让协议，**好到公正处公正。四、与外的合伙人就企业经营管理和利润分配等事宜交换意见，并形成文字约定。
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