要注意“二次加压”供应自来水方式,水压是否足够。尤其是盛夏的供水高峰期是否有断水的现象发生。
全部3个回答 >在选择买高层住宅时必须注意些什么问题?
137****5309 | 2012-12-05 16:21:27-
132****9789 1.要注意房屋的朝向。由于高层住宅多为现浇混凝土和框架剪力墙结构,户型布局可以改变。所以,在选房时,应将注意力主要放在房屋的朝向上,避免采光不充分和日照时间不足。 2.要注意整栋楼的总户数和电梯数量、质量。层数越高、户数越多,电梯也应略多几部,一般讲,20层以上应配备2~3部电梯,如少于两部电梯,则不应购买。3.向开发商询问楼层的供水方式,该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水,夏季用水高峰期是否会有断水现象,一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再向下供应。4.注意周边地区的未来规划前景。高层一大优点是视野广、景观好、空气新鲜,如未来高楼前再拔起几座高楼,则要影响视线景观。5.要注意高层住宅的监控保安系统。高层住宅楼内的通道较多隐蔽,因此,高层住宅应设可视对讲系统,以保证居住安全。6.楼层选择因人而宜。一般来说,楼层越高,遮挡越少,采光越好,且能避开噪声和污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;楼层低,可躲避等电梯,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会7.由于“峡谷效应”的影响,很多小区密集区高层住宅的中间位置,大概在30米左右,也就是9~11层之间有一个“污染物高密度区域”,在高层住宅中总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层。8.在购买高层住宅时,**好选择一梯二户,它能更好地实现居室的南北对流,采光通风也更好。 2012-12-05 16:22:57
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高层房源受购房者青睐的**重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少,高层购房者是城市购房的主力群体。据不完全统计,目前在一二线城市有近4/5的比例规划为高层住宅。但中国人说:高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。快看看住高层的5大问题,别买了房子再后悔。 一、检查电梯有无隐患 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外,一定要确认你们家电梯没有安全隐患,不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 二、 高速噪音、灰尘,我想静静 高架桥建在家旁边当然好,送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜,连上班都不担心迟到了!可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗? 如今高楼,所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而,对于楼层较高的住户来说,这一切并没有什么卵用!汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。 三、 空中栏杆,请你高些,再高些 关于高层走廊栏杆的高度,国家规定:临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说,这个高度也还是十分的危险。因此这些也要在考察范围之内。 四、没水没电,日子咋过? 一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。因此购买高层时要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。 五、恐高症患者慎买! 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病,请还是低楼层吧。另外,患有某些疾病的人也不能住高层,尤其高于30米容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
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购房者在购买高层住宅时,一定要擦亮眼睛,注意六大事项: 一、要注意户型格局的选择。 二、密度和观景非常重要。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。 五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。 六、车位问题。
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小高层住宅作为多层与层之间的建筑形式。凭借其比较适中的高度,而受到相当一部分购房者的青睐。当然,小高层的优势不仅仅只是楼层的高度,同时购买小高层应该注意什么呢? 小高层的认定 在专业领域的规定中,并没有小高层这样一个专有名词。它是一个通俗的称呼,主要指代7-11层高度左右的住宅。 小高层的特点 (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型,介于多层住宅与高层住宅之间,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
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1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。
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