常德的房屋维修基金在动用的时候有什么条件限制吗？

　　动用维修基金通常有三个条件：1、当房屋过了质保期就可以动用维修基金，若是在质保期内，那么由建设单位来负责维修。2、过了保质期后，公共部位、公共设施以及设备在进行大中修时才可以使用，如果是小修或者是日常维护，通常从物业费内支出费用。3、需要维修的公共部位、公共设施以及设备达到损坏的标准。　　动用维修基金的流程包含以下三个步骤：1、物业根据维修、更新以及改造项目提出相应的建议，如果没有物业的小区，那么可以由业主委员会提出使用建议。2、获得2/3以上业主的同意。3、在建设主管部门进行备案办理。4、业主委员会向专户银行进行发出划转住宅专项维修基金的通知。5、专户管理银行将所需要的资金转至维修单位。6、竣工验收。7、结算审核。

我听说，如果小区公共部分坏了，可以用维修基金修。但要业主同意，流程挺复杂的。具体我也不太清楚。

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动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。房屋维修基金主要是运用在楼房保修期满后，一些公共设施和设备的维修以及更新上面，比如房屋主体结构出现损坏，需要及早维修就可以提出使用房屋维修基金。比较常见的应用部分在于门厅、楼梯、走廊等等多个部分。此外对于小区内部的消防、排烟、排气通道以及垃圾通道等多个共用设施，设备出现损坏也可以启用房屋维修基金。

维修基金主要是用来维修屋以及相关的工程设备，而所修缮的区域都来自于公共部位或者是共用的设施设备，私人是没有办法动用维修基金的，而且在申请维修基金的使用之前，需要业主的同意，同时要向相关部门进行报备，划定到指定的账户当中。如果私自动用维修基金会被面临起诉，并且受到相应的赔偿，维修基金是绝对不可以挪作他用的。一般情况下，只有遇到一个大型的修补问题，才需要动用工用维修基金，当然，如果遇到比较紧急的情况，可以通过绿色通道来使用，比如说小区的排水管出现堵塞或者是爆裂的情况，外墙有1/5处于脱落的危险状态之中，小区电梯发生故障，或者是水泵损坏导致供水中断，相关的消防系统发生损坏，等一系列容易造成人身安全损伤的问题，都可以通过绿色的通道来提取本小区的专项维修基金。

我听说动用维修基金需要满足几个条件，比如维修项目要属于共用部位或设施设备，费用要超出日常维修范围，还要得到业主同意，基金账户余额要充足。不过具体操作流程和所需材料，我也不是很清楚，建议你咨询一下专业人士。

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