常德的房屋维修基金在动用的时候有什么条件限制吗？

　　动用维修基金通常有三个条件：1、当房屋过了质保期就可以动用维修基金，若是在质保期内，那么由建设单位来负责维修。2、过了保质期后，公共部位、公共设施以及设备在进行大中修时才可以使用，如果是小修或者是日常维护，通常从物业费内支出费用。3、需要维修的公共部位、公共设施以及设备达到损坏的标准。　　动用维修基金的流程包含以下三个步骤：1、物业根据维修、更新以及改造项目提出相应的建议，如果没有物业的小区，那么可以由业主委员会提出使用建议。2、获得2/3以上业主的同意。3、在建设主管部门进行备案办理。4、业主委员会向专户银行进行发出划转住宅专项维修基金的通知。5、专户管理银行将所需要的资金转至维修单位。6、竣工验收。7、结算审核。

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。房屋维修基金主要是运用在楼房保修期满后，一些公共设施和设备的维修以及更新上面，比如房屋主体结构出现损坏，需要及早维修就可以提出使用房屋维修基金。比较常见的应用部分在于门厅、楼梯、走廊等等多个部分。此外对于小区内部的消防、排烟、排气通道以及垃圾通道等多个共用设施，设备出现损坏也可以启用房屋维修基金。

维修基金主要是用来维修屋以及相关的工程设备，而所修缮的区域都来自于公共部位或者是共用的设施设备，私人是没有办法动用维修基金的，而且在申请维修基金的使用之前，需要业主的同意，同时要向相关部门进行报备，划定到指定的账户当中。如果私自动用维修基金会被面临起诉，并且受到相应的赔偿，维修基金是绝对不可以挪作他用的。一般情况下，只有遇到一个大型的修补问题，才需要动用工用维修基金，当然，如果遇到比较紧急的情况，可以通过绿色通道来使用，比如说小区的排水管出现堵塞或者是爆裂的情况，外墙有1/5处于脱落的危险状态之中，小区电梯发生故障，或者是水泵损坏导致供水中断，相关的消防系统发生损坏，等一系列容易造成人身安全损伤的问题，都可以通过绿色的通道来提取本小区的专项维修基金。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在使用之前需要全体业主同意才能够使用，可以通过以下的几个步骤提出申请：1、有物业公司的话，由物业公司提出使用的建议，针对于需要维修的地方，给出合理化的建议，没有物业公司的话有相关的业主提出使用建议。2、开会讨论该建议的可实行性，需要占总数2/3以上的业主，或者是占建筑总面积2/3以上的业主通过之后才能够实施。3、通过之后由物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案，并且提供相关的资料到房地产主管部门申请列支。4、相关部门会对使用进行审核，审核通过之后会向托管银行发出通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是在购买新房的时候必须要缴纳的费用，如果说所购买的是二手房，账户当中的余额已经不足，也同样需要缴纳。

动用房屋维修基金维修前提条件必须是由业主大会或者是业主委员会同意的情况之下，才能够提出申请，因为维修基金属于全体业主共同所有，在使用的过程当中也需要业主的同意才能够进行申请，而且要对所提出维修的项目以及相关的预算放在小区的公示栏中，有2/3以上的业主同意，才能够向当地的房产局提出申请。住房维修基金在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。并不是所有的情况都能够动用维修基金，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。比如小区内的电梯消防设施，排烟管道，或者是垃圾管道出现损坏就可以提出申请。比如常见的小区柱楼板基本结构部分损坏就是常见到的申请原因。