入住验收房屋时，业主重点应该注意的是哪方面的问题？

有以下方面的约定： （1）室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。（2）不擅自移动排污或下水管道位置。 不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。（3）不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门穸尺寸或另建门窗。（4）不影响外墙整体整洁美观。（5）不得大量使用易燃装饰材料。

精装房验收时，消费者应更加注重装修的质量,严格按照合同约定的装修标准来验收,装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外,消费者不应忽视安全护栏等安全实施的检查,按照国家标准,落地窗式的阳台必须安装护栏,六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米,间距若过大,幼儿入住时易发生危险。验房后如发现问题或不满意的地方,建议消费者当场就注明验房中的所有问题,用书面形式呈递给开发商让其签收,避免留下后患。

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1、电路??墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍，线管在拐弯处要用弯管器固定，长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母，并且接口处要用胶水粘紧。2、线盒??无论是强电还是弱电，相同电路线盒之间的距离都是5公分，但是如果是强电与弱电，线盒间的距离是150-200毫米。3、地采暖布线??安装有地采暖的地面，不能再次开槽安装电路，否则会破坏地采暖结构，导致供暖不畅。4、地采暖检验??在进行水电改造时，施工人员要带着6pa的压力施工，随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构，要事先咨询专业人士，再决定施工方案。5、卫生间水电改造??卫生间有很多水管，每一种水管的标准都是不一样的。1）热水器水管：离地距离是1.8米，冷热水管间距10公分。2）淋浴房水管：以地面为起点，出水口至少应在1.2米处，离墙距离1毫米，连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。3）洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管间距为10公分。4）连接马桶水管：中水管和自来水管之间间距是10公分。5）墩布池水管：水管距地面高度是750毫米。

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首先，要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的环绕情况；第三，要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。第四，要看美观性，安装是否平正，同一室内是否在同一水平面。

看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，决不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。 看卫生器具。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏。这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

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