哪些情况会导致住房公积金贷款逾期啊？

以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；

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主要是房产所有人无民事能力、损害包括国家在内的集体利益、有非法目的、某些合同生效要件的缺失或不明确房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：1、《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。

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因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。

以下情况会导致贷款失败：1) 虽然发展商在售楼之前一般也会选择一家银行与之签订贷款合作协议，不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款数额、贷款年限与申请贷 款人的资信情况判断是否向其发放贷款。一般来说，个人资信情况包括以下几个方面(1)个人税后收入；(2)家庭收入与支出；(3)职业；(4)婚姻状况与 家庭财产；(5)学历与年龄等。其中个人税后收入是主要因素，一般月还贷额不应超过其月收入的60%。 假如借款人以前申请过其他项目的贷款，并且在还贷过程中出现多次逾期甚至拒绝还贷情况的，银行将拒绝其贷款申请。 2)若银行拒绝放贷的原因在发展商，如发展商撤销担保户口，此时购房者有权单方面解除购房合同，并可追究发展商的违约责任。若因购房者个人资信原因未能获 得贷款的（在实践中多为此项）。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，购房者须一次性付清房款，如无法付清房款的，则将承担相应的违约责任。

房贷利率低，或者还款期已近尾声，提前还款可能不太划算。

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