购买二手房能办理按揭贷款吗?

二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

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很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。贷款需要准备的资料：1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

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买二手房贷款办理流程1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10. 借款人按月还款；11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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您好!只要卖方同意买方采取按揭的方式,二手房都能按揭贷款。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款以及贷款的数额。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

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可以。二手房按揭流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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