商品房销售应具备哪“五证”？

房产五证指的哪五证？是指开发商拥有（1）市房屋土地管理局的“国有土地使用证”； （2）市城市规划管理局的“建设用地规划许可证”； （3）市城市规划管理局的“建设工程规划许可证”； （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”; （5）市房屋土地管理局的“商品房预售许可证”；

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不受法律保护，也就是所谓的小产权房。小产权房价格是便宜，存在的风险也是一堆。不出现纠纷不会有问题。一旦出现村里土地被征用，村里其他居民对你的房产产生纠纷或者是如果你想出售等等都会很麻烦。

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　　五证”是指：　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；　　《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。　　建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。

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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

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1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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