没有标准 看你的手里的钱数而定 只要房管局过的去就可以了
全部4个回答 >二手房怎么估价才不会亏本?
156****1155 | 2012-12-01 12:06:43-
157****9099 找比较资深的评估机构吧 2012-12-01 12:07:26
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146****5830 几点决定地价的因素,供买卖双方参考:1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用率比面积小的土地高,因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,随之房子的价格也会比较高。2.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。3.朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光 (论坛 新闻)的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。4.采光、通风住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,特别是在炎热的夏天要有穿堂风。5.建设质量质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。6.环境质量土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。因此,购房者在购房时,还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住的舒适。 2012-12-01 12:07:14
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142****0272 一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找资深业内人士。 2012-12-01 12:06:58
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问 二手房 估价答
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学会砍价罗,一般这类的房子都有一个砍价的空间的。
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二手房评估费的比例如下:评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有;公产的评估费为50元人民币整。;私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。
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物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
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事实上,买二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。1、产权人信息交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要求房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。如被查封,不建议购买。2、房源信息商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。第二步、确定时间现在很多买二手房的人,是因为换房需求。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。第三步、所有承诺都要写入合同所有和房主谈好的事情,都必须写入合同,特别是一些重要信息,比如定金数额,**时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。
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