预售房交付的标志是什么？

预售房屋交付的标志是能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。预售房交付的标志的主要法律文书：   （1） 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；   （2） 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；   （3） 预购人签署的预售商品房验收确认书；   （4） 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

预售房屋交付的标志是能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。预售房交付的标志的主要法律文书：（1）以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；（2）交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）预购人签署的预售商品房验收确认书；（4）预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

预售房屋交付的标志是能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。预售房交付的标志的主要法律文书。1、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2、 交付住宅商品房的一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、 预购人签署的预售商品房验收确认书；4、 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

预售房其实就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个角度来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房屋的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能继续进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。②商品房预售合同很容易出现问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。

一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。

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