如何判断住宅套型好不好？

**简单的方法，客厅、主卧一定要朝南，这房子住着不会差到哪儿去。不要门对着门，否则会出现求全夫妻关系不和的隐患

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1.安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。2.保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。4.灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。5.舒适性要求。舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等。从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等，目前一般要求达到80%—85%，这对高层住宅确实有一定困难，但布置合理则应该可以达到。虽然目前趋向于开发商提供毛坯房，由用户自己装修。但是电的容量、留头、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多(如每房间一套)，则装修、布置的机动性就大，就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口，则方便用户室内照明布置、电器布置等。上下水的留孔，基本决定了厨、卫的布置空间，在哪儿放什么、放什么规格都已基本确定，差别在于这类规格产品的档次高低上。

正常情况下当然是东户好，紫气东来呀。但也要注意周边的环境，包括水源、电、垃圾等还有绿化。同时 不管是东是西户，也可以通过人为的改造来减少自然对人的影响。也就是风水中有些方向的煞，然后根据人的本身的体质，再对与人体相对的进行后天的改善，也是可以的。打比方，你在东户房子东边还有个湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身体脚上有蛇皮那种干燥的体质就比较适合，而如果你在南方，本来就春天会有湿气，再你住在东户，东边又是湖，那就完了，东风是在春天的，东风一吹湿气全到你家里了，这样就湿上加湿。

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1，会所讲究实用价值，尽量配套齐全，不一味追求豪华高档。 2，会所服务要有针对性，要为不同年龄层次业主配备相应的服务设施，特别是老人和儿童。例如，不少楼盘会所都很少有儿童活动区，有的则是在室外放置一些设备，就美其名曰儿童游乐场。而在香港的优秀会所里面，针对儿童的休闲娱乐设备是必备的。一位项目策划人员认为：人们对下一代的培养无不倾注心血，一个楼盘如能拥有保障安全的、迎合儿童兴趣的儿童活动区，必定更能吸引消费者。 3，会所实行严格管理，非会员不得随便进入。和记黄埔集团人士认为，高档会所**好实行封闭式管理，这既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全和独立私密性，又提升了物业的品质。 4，为业主提供服务是会所的第一目标，不追求牟取超额利润，收费要适中。例如会所里的泳池收费，有的会所只要3０元一次，比盈利性泳池便宜很多。 5，会所要提高自己的利用率，多设计一些实用的项目。比如，阅览室、泳池、健身室、儿童活动区，这些项目都很受大众人群的欢迎。

好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 刚需族购房五大诀窍：学会抄底 要有增值意识 3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间 。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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