如何进行买房实地考察？具体考察哪些方面的内容？

• 141****9982 还要向先入住的业主询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们**清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会有意想不到的收获。 2012-11-30 14:47:54
• 148****8784 不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但周末去看，其他时间也要去看。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染，不是工作日这些情况便不能如实发现； 既看墙面、地面，更要看墙角，因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题； 2012-11-30 14:47:48
• 153****3805 1：整理好被查看住房的相关资料信息，对其有一个初步的印象，同时考虑好你要着重考察的几个方面；并带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。2：当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步： 1、察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等； 2、察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，** 、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。3：查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：①、察看房型，一要开门见光，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二须功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。②、检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 ③、核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。4、察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 2012-11-30 14:47:18