办理房产证时怎样确定开发商已经进行初始登记了呀？

什么是商品房初始登记:凡购买商品房至入住后30日内,开发商应提供相关资料协助购房户向房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续,购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件: 1、商品房买卖合同(原件) 2、交购房款凭证 3、房屋所有权(开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证, 俗称大产权或总产权) 4、其他:房屋平面图,完税证明(契税) 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证

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这个，您**好问一下相关部门的啊

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根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为

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　　开发商进行初始登记，通常需要在房管局进行查询，而且房管部门也有义务提供相关的信息。如果房产已经进行了备案，那么就无法进行更名。房屋初始登记主要是指新建房屋申请人或者是原有但并没有进行登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。　　在办理房屋初始登记时，需要提交的材料是比较多的，比如登记表、房地产开发资质、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋已竣工的证明以及其他必备的材料。在办理初始登记的流程也是比较复杂的，首先进行申请，在受理完成之后的两个工作日内会移交初审，初审完毕之后三个工作日进行复审，复审三个工作日内进行审批，审批后四个工作日进行缮证，缮证完毕之后三个工作日进行收费，接着就是发证以及归档。

答：逾期时间点的确定取决于开发商与政府间的具体协议，一般情况下，开发商有义务在项目竣工后的一定时间内办理房产证，如果在规定时间内没有办理房产证，则属于逾期办理。

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