年底购买婚房需关注四大因素:一是合同条款的合法性及明确性;二是产权证照的完备性;三是物业管理和服务的质量;四是税务和贷款相关法律风险。
全部5个回答 >年底想买套房,作为婚房,请问选购婚房主要考虑哪些问题?
131****8402 | 2012-11-26 14:50:57-
142****5634 主要考虑以下几点: 第一:确定开支,有的放矢。买房前清算自己现有的“资金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、**款和房屋总价,一般情况下,为了保证家庭生活质量,房贷月供不宜超过总收入的三分之一。 第二:提早考虑学区功能。提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子,或者在购房时适当关注房屋的学区功能,这样不仅可以解决孩子日后的就学问题,也方便在未来转手。 第三:对比规划,寻找**佳。完善的社区配套环境和日常生活息息相关,为了满足日益增长的生活需求,购房前不仅要关注房源周围的生活配套,还要综合考察区域的短期和长期规划,以预估房源未来的价值潜力。 2012-11-26 14:57:00
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要点一:未必一步到位 拥有大房子当然是一件值得开心的事儿,但是考虑到80后大多事业刚刚起步,而且日常花销较大,所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力,而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此,对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻,还会减少你们许多许多的浪漫时光。 要点二:购置总价适中 准备结婚的新人,很多人是参加工作不长、积蓄不多,且多是依靠父母来支持**进行购房。因此,在婚房选购时,合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内,以 30%左右**为合适,这样才可保证婚后生活不受太大影响。 要点三:配套考虑周全 选择市中心地段,固然配套成熟,但其房价却高。而在交通便利的近郊(或地铁房)购房,也不失一种好的选择。近郊的空气质量,可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房,都应考虑其周边的配套是否齐全,这将直接影响婚后生活的质量。如,小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。 要点四:功能布局合理 要点五:交通快捷便利 从居住价值来讲,地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时,必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说,婚房离单位近,是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子,每天拖着疲惫的身体上下班,若再堵上几个小时,许多生活情趣便没了。离单位近的婚房,能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。 要点六:便于日后改善 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说,这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了,或变成三口之家,或因工作地点变动等,当初买的房子便不能满足其需求。那么,在婚房选择之初,就应考虑不仅要满足当下的需求,还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。 一句话,婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”,即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”,即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。
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如果以您的名义买还是算二套,二套房认定看您在本市是否名下还有房产!如果您老公现在买,他名下没有房产,并且你们两没有领取结婚证,那么就可以算首套房了
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问 如何选购婚房?答
婚房不必非要新房作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。根据婚期注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要提前做好准备,较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。经济适用量力而行一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的**款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。先定地段再选户型关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
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婚房的选购应遵循“三近”、“四宜”原则。“三近”,即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”,即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。
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