买房应该怎样，选什么？

既然有**适楼层，那也有不太好的楼层。一般来说内行人都不会选择一楼或者顶楼，顶楼的坏处我们已经说过了，对于一楼楼层来说，房价会低于正常的价格水平，相信很多人在买房时，第一个想法在选择楼层的时候都会不看一楼的房子。**主要的原因就是一层的房间里采光不好，觉得住着不舒适。不过我们不能只想着它的坏处，其实一层的房间有着非常多的好处的。第一点就是这种房子的价钱非常便宜，因为大部分人都不喜欢嘛，开发商也不会把价格提高的，这样对于一些不是很富有的家庭选择一层是比较好的，能够减轻我们的资金压力，还有就是很多开发商都会把一楼下面的空地赠送给购买一层房子的业主，这样我们可以把这些空地改造成为小花园，增加我们的面积，一举多得。其实一楼的房子还是很方便的，特别是家里有老人和孩子，选择一层的房子是非常好的，因为在一层，我们就不需要用到电梯出入，特别是上下班时非常方便，不需要电梯和其他人一起，可以直接走出去，真是一个令人羡慕的事爱它。

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1、知道什么样的房子**有可能**优势地段、配套齐全、靠近学区、良好的周边环境，具备因素越多，这样的房子**空间越大。其次还有一些受到政策倾斜影响下的项目，得到政府规划的支持，也是有着**潜力。2、确定合适的投资策略有的房子适合出租，但是未来或许不会有太大的**空间；有的项目又正好相反。所以买房前，对投资地段做好考擦。一是清楚该地段未来的规划；二是清楚目标房源的**潜力；**后是清楚区域租客的类型和需求等等。3、兼顾短线和长线房价会涨，但是肯定不会一直涨，如果遇到暴跌的情况，一旦被楼市套牢也就悲剧了。所以学会兼顾短线和长线的关系，优化投资组合才有可能做到游刃有余。4、学会利用买房优惠政策学会“投机取巧”，利用楼盘交易过程中的各种优惠打折，以及处理好买房的时机，比如项目开盘时，为了吸引购房者会有各种优惠原则。5、分散投资永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，因为国家的宏观调控还是会给投资者带来一定风险的。

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我个人建议是买东边套早上太阳从东边升起一早就能感觉到阳光的舒适东边套窗子多卫生间里也有窗户的选房型还是南北通透的好如果选择两房一房朝南一房朝北客厅南北通透

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1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

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选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

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