二手房装修的时候结构上可以怎么优化一下呢？

1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

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开票方和税局无需特殊处理。2、丢失抵扣联的处理：可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，将专用发票发票联作为记账凭证，专用发票发票联复印件留存备查。无需开票单位作任何处理，税局在认证时以发票联作为抵扣认证依据。3、丢失发票联和抵扣联的处理：购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证，认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭证。开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。4、丢失记账联的处理：一般来说，如果发票开出后尚未寄出，可(开票单位)将发票的发票联复印，作为记账凭证;若已寄出，则从金税卡中重新打印一次，作为记账凭证。无需税局和收票单位作任何处理。5、丢失全联次处理：一般是结合3和4的处理方式合并进行处理。二、发票开出已认证：1、丢失发票联的处理：使用专用发票抵扣联作记账凭证，使用专用发票抵扣联复印件留存备查，其他无需作单独处理。2、丢失抵扣联的处理：使用专用发票发票联复印件留存备查，其他无需作单独处理。3、丢失发票联和抵扣联的处理：开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。相关阅读：购房发票有什么用呢 让你快速认识购房发票购房发票丢失如何补？ 找开发商或税局补办未必能省税商品房购房发票有何作用？收据是否可以代替发票二手房购房发票找不到 对出售的房屋有影响吗购房发票丢失如何办理房产证？

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在房屋交易中,一切是以其在房产交易中心备案信息为准。因此这样做是不行的,再说公证处也不会给公证。

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第一是水电安装改造。二手房重新装修中水电安装改造是**重要的安全问题来的，所以，业主一定要千万注意，不要为了赶工期，而忽视原来线路的电流容量和老旧程度，如果买来的二手房还比较新的话，线路一般没有什么问题，但是如果房龄较长，就要考虑水电的重新铺设了，注意根据自己的需要做好图纸设计。水电安装改造完成后，要注意做好强弱电的区分，同时给水管进行加压试验。 第二是墙面的处理。对各个房屋墙面进行处理，主要项目包括：拆除旧墙重建新墙、墙面平整处理、裂缝修补等，然后重新上乳胶漆，注意在进行前面这些施工前，做好橱柜、衣柜、鞋柜和贮物柜位置的测量，因为这样测量的尺寸才会精确，否则将影响今后的装修效果。 第三是装门装窗。等刷完漆或在给墙面刷**后一遍漆的时候，安装门和垭口，门窗的制作一般需要15天左右，所以可以根据这个时间提前去定制，然后是安装灯、卫生间洁具及其它面板等，如果有木材、板材制作的家具，这时可以进行刷漆工作。 第四是铺设瓷砖。在铺设地砖墙砖前，要做好水电安全检验，确认没有安全隐患后再进行。注意铺设瓷砖的顺序，从卫生间开始到厨房，然后是阳台再到客厅和卧室墙砖铺设，铺设好墙砖再铺设地砖，这样才不会对墙砖造成不必要的损坏，也有利于今后搞清洁。

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公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么：如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致如果是50年产权，税费同商业用房一致。不妨以常见的50年产权公寓为例，其包含税种和计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金

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