购买精装房，看样板房的时候需要注意什么？

交房本是件很幸福的事情，但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷，为什么样板间里有飘窗，但交房后自己的房子却没有。其实，买房时，不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是**终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢？下面一起来看看吧。如何才能从样板间华美的外表下看出门道？一、精装房：样板间用材要记录在案对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，**好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。二、毛坯房：看样板间要手持户型图需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的样板间，**好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。三、注意家具尺寸是否“缩水”一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么**终不可避免地会产生心理落差。虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。为此，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。

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在看样板房时，务必核实开发商的资质和房屋的法律状态，包括产权清晰、无抵押等。同时，注意合同中关于交房标准和装修质量的条款，以保护您的权益。

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检查样板房的实用性和真实性。

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现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消费者，在看设置在售楼部附近的样板房时，也应留心。　　如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程。在经过这一段路时不要“虚度”。“因为它是你观察楼盘园林和管理质量的好时机。你应该在这个过程中注意观察，楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。

一、小心样板间空间陷阱为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：1. 非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。2. 一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。3. 家具尺寸“缩水”。比如，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时**好带上卷尺实地测量一下。二、询问管线的位置细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，了解清楚这些很重要。三、关灯看自然采光样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。关灯后屋内是否采光良好，是您买房必须考虑的问题。建议**好关灯感受一下样板间的自然采光，尤其是厨房和卫生间。四、精装房问清具体交房标准购房者要清楚，大部分精装样板间，并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。在看样板间时一定要去伪存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。

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